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Wohnung
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Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von München – Ihr neues Zuhause!

Kaufpreis 449.950 €
Wohnfläche
ca. 50,49 m²
Gesamtfläche
ca. 50,49 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
2
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 3,80 m²
Baujahr
1972
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

In dieser außergewöhnlichen 2-Zimmer-Wohnung verbinden sich ruhige Eleganz und die einzigartige Lebensqualität Münchens. Treten Sie ein in einen Raum, der mit stilvollem Fischgrätparkett ausgestattet ist und Ihre Sinne anspricht. Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen, während die geschmackvolle Einbauküche das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht. Eingebettet in ein charmantes, kleines Wohnensemble in Obermenzing, bietet dieses Objekt ein echtes Refugium – einen Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtbewohner, die das Besondere zu schätzen wissen.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Wohnung

- 1 Obergeschoss
- kleines Achtfamilienhaus
- ca. 50,49 m² Wohnfläche laut Ihren Eckdaten
- ca. 5 m² Nutzfläche
- separates Schlafzimmer
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- zwei Balkone
- separate Küche
- gepflegte Einbauküche
- Unterbauwaschmaschine inklusive
- Echtholzparkett
- Fischgrätparkett im Wohnbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Möglichkeit zum Austausch gegen bodengleiche Dusche
- separate Diele
- abgeschlossenes Kellerabteil

Wohnhaus

- Baujahr/Fertigstellung: 1972
- gepflegtes Achtfamilienhaus
- neuer Bodenbelag im Hausflur
- überschaubare Eigentümergemeinschaft
- Gemeinschaftsbereiche im Untergeschoss
- Fitnessraum und Sauna ab 2027 vorgesehen

Besonderheiten auf einen Blick

✓ Ruhige Wohnlage in München-Obermenzing
✓ Kleines Achtfamilienhaus
✓ Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss
✓ Großzügiger Wohn-/Essbereich
✓ Echtholzparkett
✓ Fischgrätparkett im Wohnbereich
✓ Zwei Balkone
✓ Gepflegte Einbauküche inklusive Waschmaschine
✓ Eigenes abgeschlossenes Kellerabteil
✓ Renovierung nach Käuferwunsch
✓ Perspektivisch Sauna & Fitnessraum ab 2027
✓ Sehr gute Verkehrsanbindung
✓ Attraktive Wohnlage im Münchner Westen

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1972
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.01.2018
Gültig bis11.01.2028
Endenergieverbrauch156 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartGas-Heizung
EnergieträgerGas

Lage

Ruhig wohnen, urban verbunden: Obermenzing zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet ein gepflegtes, grünes Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.

ÖPNV: S-Bahn und Busverbindungen sind schnell erreichbar, ebenso der wichtige Verkehrsknotenpunkt München-Pasing.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld.
Freizeit: Würm, Schloss Blutenburg und zahlreiche Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung.
Verkehr: Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die A8 und das überregionale Straßennetz.
Flughafen: Der Flughafen München ist über das Münchner Verkehrsnetz und mit dem Auto gut erreichbar.

Fazit: Eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Münchner Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und dennoch angenehm zurückgezogen wohnen möchten.

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Kaufpreis
449.950 €
Hausgeld
292 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Silviu Bores

Silviu Bores

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ID: HA2697097

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