🏡 Drei Wohnbereiche, ein Zuhause voller Möglichkeiten – mit Garten und Energieklasse A
Viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe: In 74078 Heilbronn-Biberach präsentiert sich ein gepflegtes Wohnhaus, das gemeinsames Leben und eigenständiges Wohnen geschickt verbindet.
Auf einem 525 m² großen Grundstück stehen rund 350 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern, davon 8 Schlafzimmern, zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1992 erbaut und 2023 umfassend modernisiert.
Das Besondere ist die Aufteilung in drei separat nutzbare Wohneinheiten. Zwei großzügige Wohnbereiche mit etwa 125 m² und 127 m² werden durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss ergänzt.
So lassen sich mehrere Generationen unter einem Dach vereinen, Angehörige unabhängig unterbringen oder Wohnen und Vermieten kombinieren.
In der ersten Hauptwohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Küche den Mittelpunkt. Ein französischer Heizkamin mit 9 kW verleiht dem Raum eine gemütliche Note.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Besonders reizvoll ist die ca. 36 m² große, verglaste Dachterrasse. Hinzu kommt ein Balkon als weiterer Platz an der frischen Luft.
Die zweite Hauptwohnung setzt auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit Erker und Kachel-Heizkamin (7 kW).
Eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne schaffen ein komfortables Umfeld. Ein eigener Balkon und ein Gäste-WC runden diesen Wohnbereich ab.
Auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vielseitig nutzbar.
Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer und ein frisch renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Von der eigenen Terrasse besteht ein direkter Zugang ins Grüne.
🌿 Im mediterran gestalteten Garten finden sich schöne Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden.
Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Platz; eine Außentreppe verbindet den Garten mit dem großzügigen Balkon der Hauptwohneinheiten.
Die Modernisierungen aus 2023 betreffen unter anderem zahlreiche Fenster und Heizkörper.
Hinzu kamen eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A und einen Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a) aus.
Zur Ausstattung gehören außerdem zwei Landhaus-Einbauküchen, getrennte Strom- und Wasserkreisläufe für die drei Einheiten sowie Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und mehrere Abstellräume.
Für Fahrzeuge stehen Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage bereit.
✨ Fazit:
Ob große Familie, Mehrgenerationenkonzept oder teilweise Vermietung:
Die drei Wohnbereiche, die großzügigen Außenflächen und die erneuerte Energietechnik eröffnen vielfältige Perspektiven.
Ein Haus, das Nähe ermöglicht und zugleich Raum für Privatsphäre lässt.
⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen
Mindestgebot: 1.100.000 €
Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung
Mit jedem Kaufangebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens die Höhe des abgegebenen Gebots einzureichen.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen – auch nicht das höchste.
