🏡 Mehr als vier Wände – ein Zuhause für Generationen, Ideen und neue Perspektiven
Manchmal passt ein einziges Wohnkonzept nicht zu allen Plänen. Dieses großzügige Haus in 74078 Heilbronn-Biberach lässt deshalb besonders viel Spielraum: Familien können zusammenrücken, ohne ihre Eigenständigkeit aufzugeben, und auch eine teilweise Vermietung ist denkbar.
Das 1992 erbaute und 2023 modernisierte Anwesen steht auf einem 525 m² großen Grundstück. Insgesamt verteilen sich rund 350 m² Wohnfläche auf 11 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer.
Die Immobilie ist in drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten gegliedert.
Zwei Hauptwohnungen mit etwa 125 m² und 127 m² werden durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss ergänzt.
Die getrennten Bereiche schaffen Privatsphäre und ermöglichen zugleich kurze Wege zwischen den Generationen – eine seltene Kombination aus Gemeinschaft und Unabhängigkeit.
In der ersten Hauptwohnung lädt ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Der französische Heizkamin mit 9 kW unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Besonders reizvoll ist die etwa 36 m² große, verglaste Dachterrasse: Sie bietet einen geschützten Platz für lange Abende und entspannte Auszeiten. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt das Raumangebot im Freien.
Ein anderes, ebenso einladendes Wohngefühl vermittelt die zweite Hauptwohnung. Ihr heller Wohn- und Essbereich mit Erker wird durch einen Kachel-Heizkamin mit 7 kW zum behaglichen Mittelpunkt.
Dazu gehören eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Ein eigener Balkon lädt dazu ein, zwischendurch frische Luft zu genießen. In beiden Hauptwohnungen ist außerdem ein Gäste-WC vorhanden.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet einen eigenen Wohn- und Essbereich, eine Küche und zwei weitere Zimmer.
Das neu renovierte Bad mit bodengleicher Dusche ergänzt die Ausstattung. Über die eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang lässt sich der Außenbereich unmittelbar nutzen – ein attraktives Detail für einen unabhängigen Haushalt.
🌿 Der mediterran angelegte Garten gibt dem Haus eine weitere Facette. Hier ist Platz für Familienfeste, ruhige Stunden im Grünen oder den Alltag mit Kindern.
Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Außentreppe verbindet die Gartenfläche mit dem großzügigen Balkon der Hauptwohnungen.
Auch die technischen Werte überzeugen: 2023 wurden zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert.
Hinzu kamen eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp. Laut Energieausweis erreicht das Haus die Effizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a).
Zwei Einbauküchen im Landhausstil, getrennte Strom- und Wasserkreisläufe für jede Einheit sowie Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und mehrere Abstellräume erleichtern den Alltag.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und eine Motorradgarage bereit.
✨ Fazit:
Drei Wohnbereiche unter einem Dach, attraktive Terrassen und Balkone, ein Garten mit mediterranem Flair und moderne Energietechnik: Dieses Anwesen bietet die Freiheit, Wohnen ganz unterschiedlich zu gestalten.
Mehrgenerationenleben, Eigennutzung mit Vermietung oder ein großzügiges Familienzuhause – hier finden viele Ideen ihren Platz.
⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen
• Mindestgebot: 1.100.000 €
• Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung
Für jedes Kaufangebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis erforderlich.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, auch das höchste eingegangene Angebot abzulehnen.
