🏡 Ein Zuhause, das verbindet – drei Wohnkonzepte, ein Garten voller Möglichkeiten
In einer ruhigen Wohnlage von 74078 Heilbronn bietet dieses gepflegte Anwesen Raum für Familie, Privatsphäre und neue Pläne.
Das 1992 errichtete Haus steht auf einem 525 m² großen Grundstück und wurde 2023 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Insgesamt erwarten Sie rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf 11 Zimmer mit 8 Schlafzimmern.
Seine Vielseitigkeit verdankt das Gebäude der Aufteilung in drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten.
Zwei großzügige Hauptwohnungen mit ca. 125 m² und 127 m² werden durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss ergänzt.
So sind Mehrgenerationenwohnen und die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung gleichermaßen denkbar.
Im weitläufigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche kommen Familie und Freunde zusammen.
Ein französischer Heizkamin mit 9 kW unterstreicht das behagliche Ambiente. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer und ein renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Ein echtes Highlight ist die etwa 36 m² große, verglaste Dachterrasse.
Sie bietet einen geschützten Rahmen für gesellige Abende, einen gemütlichen Sitzbereich oder entspannte Stunden mit Blick ins Freie. Ein weiterer Balkon ergänzt den Außenbereich.
Auch die zweite Hauptwohnung hat ihren eigenen Charakter.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Erker erhält durch einen Kachel-Heizkamin mit 7 kW eine wohnliche Note.
Eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot.
Hinzu kommt ein eigener Balkon. Beide Hauptwohnungen besitzen jeweils ein Gäste-WC – eine praktische Ergänzung, gerade wenn Besuch kommt.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Essbereich, Küche und zwei weiteren Zimmern.
Das neu renovierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt diesen Wohnbereich. Von der Terrasse mit direktem Gartenzugang führt der Weg unmittelbar ins Freie.
🌿 Der mediterran gestaltete Garten ist ein verbindendes Element des Grundstücks.
Hier finden gemeinsame Mahlzeiten, spielende Kinder und erholsame Stunden im Grünen ihren Platz.
Die unterschiedlichen Außenbereiche geben jedem Haushalt die Möglichkeit, die Zeit im Freien auf eigene Weise zu genießen.
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz. Über eine Außentreppe gelangt man auch vom großzügigen Balkon der Hauptwohneinheiten in den Garten.
2023 wurden zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert. Außerdem kamen eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp hinzu.
Laut Energieausweis erreicht die Immobilie Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a).
Zur weiteren Ausstattung zählen zwei Einbauküchen im Landhausstil sowie separate Strom- und Wasserkreisläufe für jede Wohneinheit.
Ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizraum und mehrere Abstellräume schaffen nützliche Nebenflächen.
Mit Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage stehen auch für Fahrzeuge großzügige Möglichkeiten bereit.
✨ Fazit:
Drei eigenständige Einheiten, attraktive Terrassen und Balkone, ein Garten mit mediterranem Flair und zeitgemäße Energietechnik machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder Eigennutzung mit Vermietung.
⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen
• Mindestgebot: 1.100.000 €
• Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung
Jedem Kaufangebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis beizufügen. Das Verfahren ist keine Auktion.
Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, auch das höchste eingegangene Angebot nicht anzunehmen.
