Auf einem ca. 476 m² großen Grundstück befindet sich dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1955. Mit einer Wohnfläche von rund 156 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten erstreckt, bietet es viel Platz.
Ein herausragendes Merkmal ist das großzügige Potenzial für einen Anbau an der Ostseite. Laut Eigentümerangaben und nach Rücksprache mit der Stadt ist unter Berücksichtigung der Abstandsflächen eine Erweiterung mit einer Länge von ca. 10 m bei einer Gebäudebreite von rund 9 m und einer vergleichbaren Gebäudehöhe denkbar. Alternativ könnte auch eine zusätzliche Doppelhaushälfte realisiert werden. Die konkrete baurechtliche Genehmigung muss vom Käufer selbst geprüft werden.
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
EG: ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und ca. 15 m² große Südterrasse
OG: ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Südbalkon
DG: ca. 30 m², Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad
Zusätzlich haben alle drei Wohnungen ein eigenes Gartenabteil und ein separates Kellerabteil.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich insgesamt auf 1.845 € bzw. 22.140 € jährlich. Sie setzt sich zusammen aus 740 € im Erdgeschoss, 730 € im Obergeschoss und 375 € im Dachgeschoss.
Für Eigennutzer besonders interessant: Das Mietverhältnis der Dachgeschosswohnung endet voraussichtlich am 30.11.2026. Nach diesem Datum wird die Wohnung bewusst nicht neu vermietet, sodass der Käufer ab 2027 die Wahl zwischen Eigennutzung oder Neuvermietung an einen selbst ausgewählten Mieter hat.
