Durch die Hofdurchfahrt gelangen Sie in den geschützten Innenhof. An der gesamten Hoffläche besteht ein der Einheit zugeordnetes Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung im Rahmen der Teilungserklärung. Schon der Zugang vermittelt ein angenehmes Gefühl von Eigenständigkeit und Abstand zum lebendigen Straßenraum.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Entrée. Von hier erschließen sich die großzügigen Wohnbereiche. Links liegt ein weitläufiger Raum mit Platz für eine komfortable Sofalandschaft und eine persönliche Einrichtung. Ein angrenzendes Gäste-WC mit Dusche ergänzt diesen Bereich.
Gegenüber befindet sich der Essbereich, der durch eine halbhohe Wand optisch gegliedert wird. Wer ein separates Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer benötigt, findet hier einen möglichen Ansatzpunkt: Mit entsprechenden baulichen Anpassungen ließe sich ein geschlossener Raum schaffen, vorbehaltlich der baulichen Machbarkeit.
Die offen gestaltete Küche bildet einen geselligen Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Dahinter liegt das Hauptbad mit Dusche: Dunkle Oberflächen und markante Holzelemente verleihen ihm eine ausdrucksstarke, individuelle Gestaltung, die den besonderen Stil der Wohnung aufgreift.
Eine interne Treppe führt von der Küche in das Obergeschoss. Der großzügige, offen gehaltene Raum wird als Schlafzimmer genutzt. Je nach persönlichem Bedarf lässt sich hier auch eine Aufteilung in separate Schlaf- oder Arbeitsbereiche prüfen.
Direkt angrenzend liegt die Dachterrasse mit ca. 47 m² Grundfläche. Sie erweitert das Wohnen um einen großzügigen Außenbereich: Platz für den Frühstückstisch, eine gemütliche Lounge und entspannte Abende unter freiem Himmel.
Zusätzliche Perspektiven eröffnet eine Regelung in der Teilungserklärung: Unter bestimmten Voraussetzungen ist eine eingeschossige Überbauung der Terrassenfläche vorgesehen. So könnte beispielsweise ein ganzjährig nutzbarer Glasanbau entstehen, der den Innenbereich im Obergeschoss um zusätzlichen Raum erweitert. Die Umsetzung setzt die erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen voraus.
Zur Wohnung gehören außerdem Kellerräume mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Die Sondernutzungsrechte an der Hoffläche sehen die Möglichkeit vor, dort bis zu vier Pkw-Stellplätze zu nutzen beziehungsweise einzurichten.
Parkett- und Fliesenböden, zweifach verglaste Fenster mit schwarzen Rahmen, die den Loft-Stil der Wohnung unterstreichen, sowie eine Gasetagenheizung ergänzen die Ausstattung.
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