749.000 €
Willkommen zu dieser einzigartigen Investmentmöglichkeit in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten und einer zusätzlichen, bereits genehmigten
(Baugenehmigung liegt vor) Ausbaureserve von ca. 130 m2.
Das Gebäude wurde vor einigen Jahren umfangreich für viel Geld modernisiert und wird laufend gepflegt. Der Eigentümer möchte jedoch seine Verpflichtungen reduzieren (kein Notverkauf).
Für die rückseitige Ausbaureserve liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor, was großes Potenzial für kurzfristige zukünftige Entwicklungen bietet.
Das Stehkaffee im Erdgeschoss ist bereits seid längerem vermietet, was für eine stabile Rendite sorgt.
Mieter lieben diese Wohnlage nicht nur Aufgrund der angenehmen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zu allen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.
Nur 2 Kilometer vom Objekt liegt Baldener See.
Auch der Schellenberger-Wald ist fußläufig erreichbar,
sowie die Ruhr nur ca. 700 Meter entfernt liegt.
Das ruhige Haus zeichnet sich durch pünktlich zahlende und zuverlässige Mieter aus. Es liegen keine Rechtsstreitigkeiten vor.
Diese grundsolide Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Profitieren Sie von einer etablierten und zuverlässigen Mieterstruktur und nutzen Sie die Ausbaureserve, um zusätzliches Potential zu erschließen.
Zahlen/Daten/Fakten:
4,7 % Ist-Rendite
aktuelle Kaltmiete:
2.910 €/Monat
Nettomieteinnahmen ab 30.8.2024:
3.380 €/Monat
40.560 €/Jahr
Ausbaureserve:
11 € x 140 qm > 1.540 € zzgl. Garage 60 €
1.600 €/Monat
Eine Vorstellung hiervon entnehmen Sie den Grundrissen
Soll-Nettomiete nach Modernisierung und Mietanpassung nach Mietspiegel:
59.760 €/Jahr
die mögliche Rendite inkl. Sanierungskosten liegt dann bei fast 7 % (6,80 %) !
Umfangreiche und tiefgreifende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen sind umsetzbar durch unseren GU, mit dem wir seid Jahren eng zusammen arbeiten, für ca. 800-1.200 €/QM möglich
Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die hochwertige Ausstattung und umfangreiche Sanierung.
Das Vorderhaus ist komplett unterkellert und verfügt über Parkett, Granit, Fliesenböden und Laminat. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine Haustürgegensprechanlage sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung und eine große Terrasse im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Eine umfangreiche Sanierung fand im Jahr 2012 statt, inklusive eines neuen Viesmann Brennwertkessels aus dem Jahr 2016. Die Dachgeschosswohnung wurde 2022 um Veluxfenster erweitert und die Einfahrt wurde 2023 erneuert. Ebenso wurden in diesem Bereich die Außenwände bis auf 2,20 m Tiefe isoliert und gedämmt.
Mit insgesamt 500 qm Wohnfläche, 13 Zimmern und 6 Badezimmern bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das Vorderhaus besteht aus einer Maisonettewohnung mit 8 Zimmern und einer Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern.
Zusätzlich gibt es ein vermietetes Ladenlokal (Frühstückscafe) zur Strassenseite.
Das Hinterhaus, welches über zwei Etagen verläuft, steht derzeit leer und bietet Potential durch eine umfassende Renovierung oder Erweiterung zu einer Einfamilienhausnutzung, großen, weiteren Wohnung mit ca. 130 m2 Wohnfläche. Hierzu liegt bereits die Baugenehmigung vor seitens der Stadt.
Maisonettewohnung 214 m2:
Im EG 1x Gäste WC + + Wohnzimmer + Wohnküche und Zugang zur 60 m2 Terrasse im EG. Zwei Badezimmer im 1. OG.
6 Schlafzimmer im 1. OG.
DG- Wohnung 107 m2:
3 Schlafzimmer + Wohnzimmer und Esszimmerkombination +Bad mit Dusche
+ Küche
Ladenlokal 80 m2:
Verkaufsbereich + Küchenbereich, Lagerbereich + WC
Ausbaureserve im Hinterhaus 100 + 40 m2:
Im EG 1 Wohnzimmer und Küche. Im 1.OG 1x großes Schlafzimmer + Durchgangszimmer + Badezimmer + WC.
Die homogene und zuverlässige Mieterschaft sorgt für eine entspannte und angenehme Wohnatmosphäre, während die relativ moderaten Mieten noch attraktive Austockungspotentiale innerhalb der nächsten 6 Jahre bieten.
Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Immobilie mit Ausbaureserven und einem charmanten, bereits modernisierten Altbaucharakter.
Dieser Stadtteil von Essen ist definitiv eines der beliebteren Viertel.
Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Supermärkte in unmittelbarer Nähe des Standorts. Ebenso sind verschiedene Arztpraxen und Apotheken fußläufig erreichbar.nn- Bildung: In der Umgebung gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Auch sind verschiedene Universitäten gut erreichbar.nn- Freizeit: Die Nähe zum Baldeneysee, dem Schellenberger-, Stadt- sowie Kruppwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Hockey, Golf und Segeln. Das Stadtzentrum ist gut erreichbar und die nächste größere Stadt ist ebenso in kurzer Entfernung.nn- Anbindung: Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 105 ist in unmittelbarer Nähe sowie die Autobahnauffahrten der A52, A40 und B227. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 105 bietet eine schnelle Verbindung zum Essener Hauptbahnhof mit einer Fahrtdauer von insgesamt 14 Minuten. Die Verkehrsanbindung an wichtige Autobahnen ist ebenfalls sehr gut.
