649.000 €
Herzlich Willkommen zu unserem exklusiven Angebot eines charmanten Mehrfamilienhauses in einer erstklassigen Lage!
Dieses gepflegte Objekt bezaubert nicht nur durch seine äußere Erscheinung, sondern auch durch seine hervorragenden Eigenschaften. Mit seiner letzten Modernisierung im Jahr 2017 erstrahlt es in neuem Glanz und bietet den Bewohnern ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause.
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten und verfügt über einen großzügigen Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Dank seiner optimalen Verkehrs-Anbindung erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in der Umgebung. Die begehrte Kombination aus Wohnkomfort, guter Lage und moderner Ausstattung machen dieses Objekt zur idealen Wahl für Kapitalanleger und Familien im Mehrgenerationenstil. Treten Sie ein und lassen Sie sich begeistern!
Aufteilung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem herrlichen Garten. Dieses bezaubernde Anwesen aus dem Jahr 1977 wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert und bietet Ihnen somit ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein großzügiges Grundstück von insgesamt 1.700 m².
Mit insgesamt 8 Zimmern und einer Wohnfläche von 235 m² bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Sie können die Wohnungen entweder vermieten und so als Kapitalanlage nutzen oder das Haus als Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie neu aufteilen und gestalten.
Aktuell sind alle 3 Wohnungen vermietet. Die Souterrainwohnung könnte auf Wunsch sofort frei werden. Die anderen 2 Wohnungen, nach Absprache.
Betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss und lassen Sie sich von der Leichtigkeit und Offenheit dieses Raumes verzaubern. Mit einer Fläche von 80 m² bietet sie Ihnen genügend Platz, um Ihre Vorstellungen von Wohnen zu realisieren. Der Flur führt Sie in ein gemütliches Wohnzimmer mit 20 m², einen einladenden Essbereich mit 10 m² sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche mit 10 m².
Das Schlafzimmer mit 14 m² und das Badezimmer mit 6 m² runden das Angebot dieser Wohnung ab.
(Wohnung 2)
Begeben Sie sich ins Dachgeschoss und entdecken Sie dort eine weitere Wohneinheit mit 100 m² Wohnfläche. Der großzügige Flur mit 14 m² führt Sie zu einem stilvollen Wohnzimmer mit 20 m², einem geräumigen Schlafzimmer mit 18 m² und einer weiteren kompakten Küche mit 8 m². Das Badezimmer mit 6 m² bietet Ihnen allen Komfort. Ein Highlight dieser Wohnung ist der ausgebaute Dachboden ( 2017 ) mit 30 m², der beispielsweise als Home Office Bereich oder als Gästezimmer genutzt werden kann.
( Wohnung 1)
Die Souterrainwohnung mit 55 m² Fläche verwandelt sich in einen gemütlichen Rückzugsort. Ein großzügiger Eingangsbereich mit 10 m² heißt Sie willkommen, während der Flur Sie mit 8 m² den Weg in das schlafzimmer mit 14 m,² das Wohnzimmer mit 20 m² und das Badezimmer mit 6 m² weist. Ein zusätzlicher Abstellraum mit 1 m² sorgt für weiteren Stauraum.
(Wohnung 3)
Der Kellerbereich umfasst ca. 50 m² Nutzfläche. Hier finden Sie einen praktischen Vorbereich, zwei geräumige Abstellräume und jeweils einen Heizungsraum sowie einen Öltankraum.
Der große Garten, der dieses Anwesen umgibt, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Die gute Verkehrs-Anbindung rundet das Angebot ab und ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit Ihrer Ziele.
Nutzen Sie diese wunderbare Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von einer eigenen Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Außenfassade verputzt
- Kunstoff-Fenster
- Öl Heizung
- Doppelverglasung mit Jalousien
- Fußböden gefliest oder mit Laminat verlegt
- Dachboden wurde 2017 ausgebaut
- Bäder wurden 2017 modernisiert
- 2 Einzel Garagen
- 1 Außenstellplatz
Diese attraktive Immobilie befindet sich im Stadtteil Bergisch Gladbach-Herweg ( Moitzfeld ) und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine bequeme Versorgung.Auch in Sachen Bildung ist der Standort optimal. Die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ermöglicht es Ihren Kindern, eine erstklassige Ausbildung in unmittelbarer Nähe zu genießen. Zudem sind renommierte Universitäten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW bequem erreichbar.
In Ihrer Freizeit bietet sich eine Vielzahl von Aktivitäten und Attraktionen in der Umgebung an. Das Zentrum von Bergisch Gladbach, mit seinen charmanten Geschäften und gemütlichen Cafés, lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Nähe zur pulsierenden Stadt Köln ermöglicht Ihnen ein breites Spektrum an kulturellen Aktivitäten und Shoppingmöglichkeiten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung nach Köln oder in die umliegenden Städte.
Auch mit dem PKW sind Sie schnell auf der Autobahn und können Ihre Ziele problemlos erreichen.
Nehmen Sie diese einzigartige Chance wahr und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Standortes begeistern. Hier erwartet Sie ein Wohn- und Lebensraum, der Ihnen einen idyllischen und doch zentralen Lebensstil ermöglicht. Die Lage dieses Hauses ist einfach perfekt für alle, die gerne den Komfort und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig die Ruhe und Entspannung in einer schön gelegenen Umgebung suchen.
