795.000 €
Sie suchen ein außergewöhnliches Anwesen vor den Toren von Celle mit großem
parkähnlichem Grundstück? Dann könnte Sie dieses wunderschöne Backsteingebäude mit 2 Wohneinheiten und einem großzügigen Anbau (Ausbaureserve) interessieren. Das Haus (Baujahr 1947) wurde in den letzten Jahren aufwändig saniert, renoviert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht und verfügt über insgesamt 260qm Wohnfläche und 90qm Nutzfläche.
Das ursprünglich von der Post erbaute Gebäude befindet sich auf einem knapp 5.000qm großen Grundstück. Umringt wird das Grundstück zum großen Teil von Wiesen und Wäldern und liegt doch in direkter Nähe zu Celle.
Das Anwesen bietet für die neuen Besitzer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: für die Großfamilie, für Kleinunternehmer, Tierliebhaber oder ihre eigene Idee. Das Erdgeschoss wurde 1990 zur Wohnung umgebaut und im letzten Jahr für eine Praxisnutzung vorbereitet. Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch große sanierte Räume, freigelegte Dielen und einen Blick in alle Richtungen in den sehr schönen und grünen Garten. Abgerundet wird diese einzigartige Immobilie durch eine Hebebühne, Carport und kleines Stallgebäude.
Durch die große Photovoltaikanlage (27kwP), Stromspeicher (19KWh) und Wärmepumpe sind sie nahezu unabhängig von Strompreisen und können zudem ihr Elektroauto noch preisgünstig (direkt vom Dach) laden.
Eine Überschlagsrechnung der Gesamtenergiekosten (Heizung+WWasser+Strom+E-Auto(2.000km/Monat, 60% zuhause geladen)): ca 7.000Kwh (3.000Kwh Jahresverbrauch seit 01.10.22 +~4.000Kwh Standardwert Jahresverbrauch Wärmepumpe) * 0,3€= 175€/Monat, momentane Einspeisevergütung: 14.000Kwh * 0,082€ = 95€/Monat.
Das gesamte Haus verbraucht in Summe also weniger als 100€ pro Monat an Energie (incl E-Auto).
Sanierungen:
In den letzten 5 Jahren
-Dach
-Photovoltaikanlage und Stromspeicher
-Wärmepumpe (Warmwasser EG und Heizung EG+OG)
-Zaun (Teilstück) und Tor
-OG
Dachbodendämmung, Fenster, Elektrik, Bad, Wasser, Abwasser, Heizkörper + Leitungen
-EG
Gäste WC, Treppenhaus, Terassentür Küche, Kamin
1990 (EG)
-Fenster, Wasser, Abwasser, Bäder, Elektrik, Heizkörper + Leitungen
Ausstattung
Da die gesamte Energie- und Wärmeerzeugung innerhalb der letzten 12 Monate gravierend geändert wurde, liegen keine gesicherten Verbrauchswerte vor (Wärmepumpe im Juni 2023, Stromspeicher im Januar 2023 und die Photovoltaikanlage im November 2022). Daher kann gerade kein aktueller Energieausweis erstellt werden. Ein Energieausweis von 2018 liegt vor.
Fußboden:
Parkett, Laminat, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Der Ort Adelheidsdorf:
Im Umland von Celle liegt das kleine Dorf Adelheidsdorf (ca 2.000 Einwohner) mit Kindergarten, Grundschule und einem Bäcker. Eine Busanbindung nach Celle ist ebenfalls vorhanden. Mit dem Auto ist man in 10 min in Celle und in 35min in Hannover. Zuganbindung ist ab Bhf Ehlershausen (Region Hannover) oder Celle möglich. Der Ort ist bekannt unter Pferdeliebhabern unter anderem durch die Hengstprüfungsanstalt. Allerdings auch ohne Pferd kann man die weiten Wege durch die Felder und die Ruhe auf dem Lande genießen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Nachbarort Nienhagen, Celle oder Ehlershausen.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
