2.850.000 €
Das im Familienbesitz liegende mit viel Liebe konzipierte 7-Fam.Haus wurde ca. 1970 auf einem ca. 926m² großen Süd-West-Grundstück in solider Ziegelbauweise zunächst als 6-Parteien-Haus mit Flachdach errichtet und ca. 1980 durch eine Giebelbebauung, als traumhafte DG-Wohnung, ergänzt.
2022 wurde das Haus nach WEG aufgeteilt. Direkt am Münchner Westpark gelegen, fügt sich das Haus sehr homogen in die umgebende Bebauung ein. Alle lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über eine Süd- oder Westloggia, bzw. Terrasse. Aufgeteilt in 2 hervorragend geschnittene Apartments, 2 großzügige 2-Zi-Wohnungen, 2 familienfreundliche 3-Zi-Wohnungen und eben einer DG-Wohnung, die als "Haus im Haus" bezeichnet werden kann, bietet diese Gemengelage ein überdurchschnittliches Vermietungs- und Wohnwertpotenzial. Alle Wohnungen verfügen über Parkett, und/oder Fliesenböden. Die intelligenten Grundrisse bestechen durch ihre Funktionalität. So verfügen sogar die Apartments über eine abgeschlossene Küche, Abstellraum sowie einem separierbaren Schlafbereich. Die 3-Zi-Wohnung im EG bietet einen Zugang über die Terrasse zum eigenen, wunderbaren und sehr ruhigen Gartenanteil. Als weiteres Angebotshighlight muss die großzügige DG-Wohnung mit geräumiger Loggia, Kachelofen (im knapp 50m² gr. Wo-Zi), hochwertigen Böden und zwei taglichthellen Kellerräumen zur Nutzung auch als Fitness- oder Büroraum geeignet, bezeichnet werden.
Neben den Abstellflächen in den Wohnungen selbst bieten die Kellerräume/Abteile zusätzliche Staumöglichkeiten. Komplettiert wird das Kellergeschoß durch einen Fahrradkeller, eine Waschküche mit separaten Wasser- und Elektroanschlüssen, zwei Hausmeisterräumen sowie dem großen Heizungsraum. Neben den problemlosen Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus, parkt man auf einem eigenen Stellplatz oder in einer der 4 zughörigen Garagen.
Derzeit sind alle 7 Wohnungen vermietet.
Ab Ende Oktober steht eine 3-Zi-Wohnung mit 86,35 m² zur Neuvermietung frei. Eine weitere Einheit mit 42,7 m² wird ab dem Frühjahr 2024 frei.
Die aktuelle Mietensituation bietet Potenzial zur fairen Entwicklung, nicht zuletzt durch die frei werdende Einheit.
Wohnflächen:
WE 1 ca. 86,35 m²
WE 2 ca. 42,77 m²
WE 3 ca. 64,01 m²
WE 4 ca. 64,01 m²
WE 5 ca. 42,77 m²
WE 6 ca. 84,37 m²
WE 7 ca. 128,14 m²
Die bisherige Netto-Mieteinnahme liegt bei € 83.328,00 p.a.
Die Prognose für die Mieteinnahmen ab Frühjahr 2024 liegt bei ca. 95.500€ p.a.
- Eichenparkett und hochwertige Fliesen
- Kunstoff Fenster 2-Fach verglast
- Kachelofen im DG
- eigene Waschmaschinenanschlüsse in der geräumigen Waschküche
- großer Fahrradkeller
- großer Hobbyraum als Souterrain Wohnung umnutzbar.
- 4 Einzelgaragen
- Stellplatz
Wohnflächen:
WE 1 ca. 86,35 m²
WE 2 ca. 42,77 m²
WE 3 ca. 64,01 m²
WE 4 ca. 64,01 m²
WE 5 ca. 42,77 m²
WE 6 ca. 84,37 m²
WE 7 ca. 128,14 m²
Die bisherige Netto-Mieteinnahme liegt bei € 83.328,00 p.a.
Die Prognose für die Mieteinnahmen ab Frühjahr 2024 liegt bei ca. 95.500€ p.a.
Die Immobilie liegt in der sehr ruhigen, typischen Münchner Siedlung München-Westpark. Mehrere Bus-, Tram- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte vor. Der in wenigen hundert Metern fußläufig erreichbare Westpark spricht mit seinen zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern, mannigfaltiger Freizeitgestaltung und Erholung, für sich. (siehe Bilder). Grund- und weiterführende Schulen sind nahe gelegen.
Obwohl hervorragend angeschlossen an die Innenstadt mit kurzen Wegen und Fahrzeiten, ob mit öffentlichen oder eigenen Verkehrsmitteln, bietet der mittlere Ring den "schnellen" Weg in alle vier Himmelsrichtungen. Dies jedoch ohne jede Lärmbelästigung, wie Sie selbst feststellen können. Das Haus ist eingebettet in Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer Heimgartenanlage. Die Verkäuferin hat hier ihre Kindheit verbracht.
Gerade die zentrale Lage bei gleichzeitiger Abgeschiedenheit sowie dem hohen Wohnwert des Hauses selbst, machen dieses Haus und seine Lage besonders einzigartig.
