389.000 €
Liebe Interessenten,
Das charmante 3-Parteien-Haus und damit Ihre Wohnung in einer Verkehrsberuhigten Straße zeugt von einer reichen und facettenreichen Geschichte, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht.
1837 – Das Schulhaus
Das Gebäude wurde im Jahr 1837 als Schulhaus errichtet und prägte über viele Jahre das Bild der Gemeinde. Zusammen mit der früheren Scheune und einer Kirche bildete es ein charakteristisches altwürttembergisches Ensemble. Das heutige Wohnhaus war einst das ehemalige Schulgebäude.
Historisches Ensemble
Das Ensemble aus Kirche, Pfarrhaus (erbaut 1756 an Stelle eines bereits 1560 erwähnten Pfarrhauses), Pfarrscheuer und Waschhaus aus dem 19. Jahrhundert ist ein selten anzutreffendes Beispiel für die traditionelle Baukunst in dieser Region.
1907 – Brand und Entstehung des Pfarrgartens
Im Jahr 1907 wurde das südlich des Pfarrhauses stehende Gebäude durch ein Feuer zerstört. Der dadurch entstandene freie Platz wurde von der Kirchenverwaltung erworben und in den heutigen Pfarrgarten umgewandelt. Ursprünglich lag der Pfarrgarten hinter der Zehntscheuer und wurde später erweitert.
Blick auf den Pfarrgarten
Von Ihrem Balkon aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Pfarrgarten und die Kirche, was Ruhe und Weitläufigkeit garantiert.
Vom Schulhaus zum Wohngebäude
In späteren Jahren wurde das Schulhaus in ein Wohngebäude umgewandelt, das heute als Teil des 3-Parteien-Hauses dient.
2007-2010 Umbau und Kernsanierung
In den Jahren 2007 bis 2010 führten die Eigentümer eine umfangreiche Kernsanierung und Modernisierung des Gebäudes durch. Das Haus wurde von Grund auf kernsaniert.
Aktuelle Wohnung
Wir freuen uns, Ihnen unsere investmentstarke 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss präsentieren zu dürfen. Mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen, einer optimalen Raumaufteilung und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre bietet diese Wohnung den idealen Wohnraum für unterschiedliche Lebensstile.
Das großzügige Wohnzimmer ist nahtlos mit der Küche verbunden und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Die hochwertige Küche mit Markengeräten und einer beeindruckenden Kücheninsel aus dem Jahr 2019 stellt ein weiteres Highlight der Wohnung dar.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie hochwertiger Eichenparkett und ein geräumiger Eingangsbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Das behagliche Schlafzimmer lädt zum Träumen ein, während das Tageslichtbad mit Badewanne und viel Stauraum für einen entspannten Start in den Tag sorgt.
Mit großzügigen 112 Quadratmetern bietet diese Wohnung jedem Bewohner ausreichend Platz zur Entfaltung und Lebensgenuss. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern!
Allgemeines:
• lichtdurchflutete 112m²
• 4,5 großzüge Zimmer
• 7m² Nutzfläche
• 3 großzügige Schlaf & Kinderzimmer
• tolles Raumgefühl
• Einbauküche inklusive Haushaltsgeräten
• Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien
• 1 Whg. pro Etage
• Komplett Kernsaniert
• Kabelanschluss
• geringe Nebenkosten
Keller & Außenbereich:
• Außenstellplatz: Carport
• Wasch- und Heizraum
• großzügiger Kellerraum im Erdgeschoss
• Müllraum
Hausintern Komplettsanierung:
• 2010: Sanierung Außenfassade
• 2010: neue Eingangstür & Eingangsbereich
• 2010: Sanierung Dach
• 2010: Sanierung Fenster
• 2010: Neue Brötje Gastherme
• Interne Hausverwaltung mit insgesamt 3 Parteien
• Hausreinigung
Wohnbereiche:
• geräumiges Wohnzimmer
• offen gestalteter Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten
• 1x Balkon in Südausrichtung
• 1x Badezimmer
• 1x separates WC
• 3x großzügige Schlafzimmer
• genügend Steckdosen
• 2019: Einbau neuer Küche
• 2-Fach Isolier-Verbund Holzfenster
Schlaf- und Badezimmer:
• Steinzeugfliesen im Bad und WC
• Großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einem WC
• großer Lichtdurchfluteter Wohnbereich
• geräumiger Eingangsbereich
Technische Details in der Wohnung:
• Kernsanierter Eingangsbereich zur Whg.
• Neue Eingangstüre
• Videosprechanlage
• Elektrik nach aktuellen Standards : 3 & 5 Adrig NYM-Leitungen
• neue Kupfer Rohrleitungen
• Neue Holzbalken
• Neue 2-Fach Isolier-Verbund Holzfenster
• Aufbau Wände:
Rigibsplatte —> USB platten —> 18cm Glaswolle (Isolierung) --> 8 Gutex Isolierung.
• Decke Doppelabgehängt:
Aufbau: Galswolle --> OSB Platten --> Styropor (Isolierung) --> Schalschutz
Estrich. Die decke ist also Doppel gedämmt mit einem Aufbau von 70cm
Exklusive Lage in Gäufelden: Naturnah und dennoch zentral:
Die Gemeinde Gäufelden, bestehend aus den Ortsteilen Nebringen, Öschelbronn und Tailfingen, liegt idyllisch im Landkreis Böblingen und Tübingen. Seit ihrer Gründung im Jahr 1971 hat sich die Einwohnerzahl mehr als verdoppelt, was für die Attraktivität dieser Region spricht.
Das Wohngebiet in Gäufelden punktet mit seiner idealen Lage in einem gehobenen Stadtteil, der sich durch großzügige Bebauung und begrünte Straßen auszeichnet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Bäckereien, Metzger, Banken, Apotheken sowie ein Hausarzt sind innerhalb von 10-20 Gehminuten erreichbar.
Naturfreunde und Familien profitieren von der Nähe zur Natur, die zu entspannten Spaziergängen, Joggingtouren und Wanderungen einlädt. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar. Die schnelle Anbindung an umliegende Städte per Auto und Bus macht die Lage besonders attraktiv.
Die malerische Straße, in die dieses Wohngebiet eingebettet ist, strahlt Behaglichkeit und Sicherheit aus. Die ruhige Umgebung bietet einen Rückzugsort fernab vom Trubel der Innenstadt und dennoch eine gute Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die charmante Nachbarschaft fördert ein Gefühl der Gemeinschaft und Geborgenheit.
Für Sie die Lage kurz zusammengefasst:
Ideale Lage:
• Lockere/ großzügige Bebauung des Wohngebiets
• 7 min zu Fuß zu Bäckereien, einem Metzger, Banken & Apotheken
• 7 min zu Fuß zu Ihrem nächsten Zahnarzt & Hausarzt
• 5 min zu Fuß in die Natur
• 3 min mit dem Auto beim Lidl Öschelbronn
• 3 min mit dem Auto beim Edeka Rentschler in Nebringen
• Schnelle Anbindung in die nächsten Städte wie z.B. Herrenberg, Böblingen, Stuttgart
Kindergärten & Bildung:
• 7 min zu Fuß zum Kindergarten
• 3 min mit dem Auto zur Grundschule
• 10 min mit dem Auto zu weiterführenden Schulen in Herrenberg
Joggen & Fahrradfahren, Freizeit:
• 7 min mit dem Fahrrad ins Radstadion Öschelbronn
• 13 min mit dem Auto zum Abenteuerspielplatz Mötzingen
• 9 min mit dem Auto zum Golfclub Domäne Niederreutin
• Feldwege in direkter Umgebung für entspannte Radfahrten und Spaziergänge
Spielplätze:
• 10 min zu Fuß zum Spielplatz Kirschenrain
• 13 min mit dem Auto zum Abenteuerspielplatz Mötzingen
Schnelle Anbindung mit dem Auto & der Bahn:
• 1 min Fussweg zur Bushaltestelle Stuttgarterstraße
• 9 min mit dem Auto zum Bahnhof Herrenberg mit Anschluss nach Stuttgart
• 4 min mit dem Auto zum Bahnhof Gäufelden
• 34 min mit dem Auto zum Flughafen Stuttgart
• 40 min mit dem Auto nach Stadtmitte Stuttgart
