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Investmentstarkes Wohnobjekt – Zentrale 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Ortschaft

379.500 €

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten,

auf der Suche nach einem neuen Zuhause inmitten einer pulsierenden Stadt? Wir freuen uns, Ihnen unsere traumhafte 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus vorzustellen, die Singles, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen ansprechen wird. Mit einer Vielzahl an exklusiven Ausstattungsmerkmalen und einer optimalen Raumaufteilung bietet dieses Objekt den idealen Wohnraum für unterschiedliche Lebensstile.

Das großzügige Bad ist ein wahrer Blickfang, ausgestattet mit einer geräumigen Dusche, die zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag einlädt. Hier können Sie sich eine kleine Auszeit gönnen und den Alltag hinter sich lassen. Eine neue Küche erwartet Sie ebenfalls in dieser einladenden Wohnung. Mit modernen Geräten ausgestattet, lassen sich hier kulinarische Meisterwerke zaubern und die Familie oder Freunde zum gemeinsamen Kochen und Genießen einladen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Loggia. Diese großzügige Außenfläche lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Blick über die Dächer der Stadt schweifen zu lassen. Ob beim gemütlichen Frühstück am Morgen, einem entspannten Abend mit einem Glas Wein oder einfach zum Entspannen an der frischen Luft - diese Loggia wird zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist clever durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Wohnzimmer, behagliches Schlafzimmer oder als Home-Office - hier findet jeder Bewohner seinen individuellen Freiraum zum Entfalten.

Lassen Sie sich von den besonderen Ausstattungsmerkmalen wie dem großzügigen Bad mit großer Dusche, der neuen Küche, der einladenden Loggia und der cleveren Raumaufteilung überzeugen. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnobjekt begeistern.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt Ihnen die Sorgfalt und Sauberkeit auf. Eine großzügige Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und erleichtert Ihnen somit den Alltag. Doch nun möchten wir Ihnen die Vorzüge der Wohnung präsentieren.

Im Zeitalter der Digitalisierung ist eine moderne Infrastruktur ein absolutes Muss. Deshalb wurde die Wohnung mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, um Ihnen ein schnelles und stabiles Internet zu ermöglichen. Zudem steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung, der Ihnen zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten bereithält.

Ganzheitlichen Komfort bietet Ihnen das sanierte Bad, das im Jahr 2019 liebevoll gestaltet wurde. Die Lichtdurchflutung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während Sie sich in der großzügigen 120x90cm Rainshower Dusche erfrischen können.

Schon beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine neue Eingangstür, die Ihnen ein Gefühl von Sicherheit vermittelt und gleichzeitig für einen eleganten ersten Eindruck sorgt. Auch an praktischen Details wurde nicht gespart: Eine große Garderobe sorgt für Ordnung und erleichtert Ihnen das Verstauen Ihrer Jacken und Schuhe.
Der hochwertige Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen ein besonders warmes Ambiente.

Die großen Räume bieten Ihnen dabei ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ein absolutes Highlight ist die Dachloggia, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können und die Ihnen eine angenehme Privatsphäre bietet.

Die Küche wurde erst 2016 vollständig erneuert und erstrahlt in einem modernen Design. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Kreationen zuzubereiten und zu genießen.

Zu guter Letzt möchten wir noch auf Ihre potenziellen Nachbarn hinweisen: Sie werden sich in einem harmonischen Umfeld mit netten Nachbarn wiederfinden, die Sie gerne kennenlernen werden.

Kurzum, diese 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung inspirieren und genießen Sie die Vorzüge einer attraktiven Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Wohnfläche
ca. 72 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5,60 m²
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Für Sie kurz Zusammengefasst:

• 72 m² / 3,5 Zi. Wohnung
• 15 m² Nutzfläche
• Einbau einer neuen Gas-Heizung Anfang 2024
• Große Garderobe
• 1x Garage mit neuem Garagentor von 2018
• Ausblick von Ihrer schönen Dachloggia
• Keine Einsicht in Ihre Wohnung von Außen
• 2-Fach Isolierverglasung von 2014
• Glasfaser im Haus in die Wohnungen verlegt
• Kabelanschluss
• Dach: Däckendämmung 15cm
• Neue Eingangstür
• 2019 Lichtdurchflutetes saniertes Bad mit 120x90 cm
• Parkettböden im Wohnbereich
• Große /Neuwertige Küche von 2016
• Großzügige Räume
• Guter Wirtschaftlicher Stand
• Hausgeld 250 Euro / 100 Euro Rücklagen
• Keine Kehrwoche
• Hausverwaltung
• Nette Nachbarn und Umfeld

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

PrimärenergieträgerGas
Energieausweisbei Besichtigung
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Lage

Diese ganz bezaubernde Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Sillenbuch in Stuttgart und bietet eine ganze Reihe attraktiver Standortvorteile.

Im Bereich des täglichen Bedarfs ist die Lage dieser Immobilie besonders vorteilhaft. Supermärkte wie Edeka und Drogeriemärkte wie dm sind direkt in der Nähe zu finden, sodass die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Produkten des täglichen Bedarfs mühelos sichergestellt ist. Auch ärztliche Versorgung ist dank der unmittelbaren Nähe zu Hausärzten, einer Tierpraxis und anderen medizinischen Einrichtungen gewährleistet.

Besonders für Familien ist der Standort dieser Immobilie äußerst attraktiv, da es eine direkte Schulanbindung gibt. Auch die Nähe zu Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen macht den Stadtteil Sillenbuch besonders für Familien mit Kindern attraktiv.

Für Freizeitaktivitäten ist im direkten Umfeld ebenfalls gesorgt. Neben einer wunderschönen Tennisanlage und verschiedenen Sportvereinen, die die Möglichkeit zur sportlichen Betätigung bieten, lädt die Waldau in Stuttgart zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Dort erwarten Sie wunderschöne Waldwege und der idyllische Stuttgarter Eichenhain, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die direkte U-Bahn und Bus Anbindung besonders komfortabel. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrt und die U-Bahn ist in unmittelbarer Nähe, was die Verbindung zum nächstgelegenen Ziel erleichtert.

Für Sie kurz zusammengefasst:

• Zur Info: Das Rathaus/ Freiwillige Feuerwehr in Sillenbuch, zieht in den nächsten 2 Jahren um.
• Edeka, Netto, BioMarkt und DM - 230 bis 450 Meter
• Bäckereien Sehne, Treiber und BioMarkt - 270 bis 350 Meter
• Gaststätten und Restaurants - ab 120 Meter
• Wochenmarkt - 600 Meter (Freitags)
• Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen - ab 500 Meter
• Spielplätze - ab 200 Meter
• Kliniken und Zahnärzte - ab 140 Meter
• Fitnessstudio - 600 Meter
• Postamt - 650 Meter
• Aral Tankstelle - 50 Meter
• Altglascontainer - 170 Meter
• Lokales Rathaus - 50 Meter
• Parks und Wälder - ca. 500 Meter und zahlreiche Wander-, Trekking- und
Radfahrmöglichkeiten rund um den üppigen Wald in den nahe gelegenen
Stadtteilen Riedenberg, Waldau, Degerloch und Frauenkopf.

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