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Wohnung

2-Zimmer-Neubauwohnung in Mitte mit Parkett und Balkon

Kaufpreis 376.000 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Nutzfläche
ca. 48 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 4 m²
Baujahr
2014
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser barrierefreien gepflegten und hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauensemble und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Dank der klaren Grundrissstruktur eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Sollten Sie individuelle Anpassungen oder Modernisierungen wünschen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem zuverlässigen Netzwerk an Handwerkern, die Ihnen eine transparente und kostengünstige Kalkulation erstellen. So können Sie Ihre Wohnträume sicher und unkompliziert verwirklichen.

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Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Große, bodentiefe Fenster für optimale Belichtung
• Elektrische Rollläden / Jalousien
• Offene Einbauküche (Nobilia) mit Marken-Elektrogeräten (Bosch)
• Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne (Duschumbau möglich)
• Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Barrierearmer Zugang
• Aufzug im Haus
• Separater Kellerraum
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Gemeinschaftlicher, gepflegter Innenhof mit Spielplatz
• Optional: Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes möglich
• Haustiere erlaubt

Die Ausstattung entspricht einem modernen Neubau-Standard und bietet hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig effizienter Nutzung der Wohnfläche.

Die komplette Möblierung sowie die Einbauküche können auf Wunsch für einen zusätzlichen Kaufpreis von ca. 4.900 € (VB) übernommen werden.
Dies ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Einrichtungsaufwand und ist insbesondere für Eigennutzer oder Kapitalanleger attraktiv.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Fußläufig zum Alexanderplatz, Nikolaiviertel oder Moritzpl. im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg mit einer großen Vielfalt an Bars und Restaurants. Der Supermarkt für Ihren täglichen Bedarf liegt direkt um die Ecke, sodass Sie jederzeit frische Lebensmittel in kurzer Distanz erhalten können. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, um Ihre Gesundheitsversorgung zu gewährleisten.

In Ihrer Freizeit können Sie das Zentrum (Alexanderplatz, alter Hafen) von Berlin erkunden, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Die nächste Stadt bietet ebenfalls vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die Sie problemlos erreichen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Haltestelle in Gehweite. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar, um eine gute Verkehrsanbindung zu gewährleisten.

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Kaufpreis
376.000 €
Hausgeld
221 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Daniel Bedzent

Daniel Bedzent

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ID: HA2531065

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