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Wohnung
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3-Zi-Whg mit 71 m² Wfl, Balkon und TG-Stellplatz!Für Singles und Paare oder kapitalanleger geeignet!

Kaufpreis 259.000 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung bietet genau das richtige Maß an Komfort und Stil für Singles oder Paare, die ein durchdacht geschnittenes Zuhause mit behaglichem Ambiente suchen. Auf rund 71 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Raum für individuelle Entfaltung und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Objekt liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien – eine überschaubare Hausgemeinschaft, die für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft spricht. Das Gebäude wurde 1969 in solider Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Die Fassade ist mit Riemchenklinkern verkleidet, was dem Haus ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der Balkon – der perfekte Ort, um bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein zu entspannen. Ein fest zugeordneter Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erspart die tägliche Parkplatzsuche.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt effizient über Fernwärme – eine moderne, umweltfreundliche Lösung. Die Einstufung in die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den guten energetischen Standard und gewährleistet ein ausgewogenes Verhältnis von Wohnqualität und Nebenkosten.

Diese Wohnung vereint bewährte Bauweise mit zeitgemäßen Wohnstandards – ideal für alle, die stadtnahes Wohnen in einem entspannten Umfeld bevorzugen.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und heißt Sie mit einer freundlichen Eingangstür willkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt in die zentral gelegene Diele, die als verbindender Mittelpunkt der gesamten Wohnung dient und Zugang zu sämtlichen Räumen bietet.

Zur Rechten der Diele liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das aktuell sowohl als Homeoffice als auch als begehbarer Kleiderschrank dient – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Ankleiden geschickt miteinander kombinieren möchten. Unmittelbar daneben befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke „Nobilia“ ausgestattet ist. Diese befindet sich in sehr gutem Zustand und beinhaltet sämtliche gängigen Elektrogeräte. Besonders praktisch: Auch eine Waschmaschine ist direkt in die Küchenzeile integriert – obwohl sich im Keller für jede Wohneinheit ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet.

Linker Hand der Diele ist das Badezimmer untergebracht. Es verfügt über eine Badewanne, die zugleich als Dusche nutzbar ist – eine clevere Lösung, die Funktionalität auf kleinem Raum gewährleistet.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser großzügige Raum bildet das gestalterische Zentrum des Zuhauses und beeindruckt durch glanzvolle, glasierte Bodenfliesen, die für ein elegantes Ambiente sorgen. Die moderne Wohnwand mit TV-Einheit ist fest installiert und unterstützt das luftige Raumgefühl, während eine indirekte LED-Beleuchtung am Abend für angenehme Lichtstimmung und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Angrenzend an den Wohnbereich liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das durch seinen praktischen Zuschnitt optimale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf den Balkon – ein idealer Platz, um frische Luft zu genießen und den Ausblick in die Umgebung zu erleben.

Die durchweg durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung überzeugt mit funktionalen Details und zeitgemäßem Komfort und schafft ein stimmiges Gesamtbild aus moderner Wohnqualität und gemütlichem Flair.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am27.04.2017
Gültig bis26.04.2027
Endenergieverbrauch86 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Makrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Erkrath, einer charmanten Stadt am Rande der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die urbanes Leben schätzen, aber dennoch nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Dank der sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – darunter die A3 und A46 sowie mehrere S-Bahn-Linien – sind sowohl das Düsseldorfer Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Hilden, Wuppertal oder Ratingen in kurzer Zeit erreichbar.

Erkrath selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einem breiten Freizeitangebot. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Neandertal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schafft einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Mikrolage:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel, das überwiegend von kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist wenig befahren und vermittelt ein angenehmes, fast dörfliches Flair – perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch zentral wohnen möchten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie ein Wochenmarkt, der frische Produkte aus der Region bietet.

Auch für Berufstätige ist die Lage ideal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und S-Bahn-Anbindungen sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Arbeitgebern. Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Sport- und Fitnessangebote sowie mehrere Naherholungsgebiete, die zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität versprechen.

Vorteile für Singles und Paare
Für Singles und Paare bietet diese Lage den perfekten Mix aus Urbanität und Entspannung. Die schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf, das ruhige und gepflegte Wohnumfeld, die Nähe zur Natur sowie die hervorragende Infrastruktur schaffen optimale Voraussetzungen für einen ausgewogenen Lebensstil. Ob aktives Stadtleben, ruhige Abende auf dem Balkon oder sportliche Aktivitäten im Grünen – hier lassen sich alle Facetten eines modernen Lebensstils harmonisch vereinen.

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Ja
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Marvin Leshoff

Marvin Leshoff

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ID: HA2524351

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