83,5 m² WFL mit 4 Zimmern auf 418 m² Grundstück – EFH mit Potenzial in Königswinter-Ittenbach

Das ursprünglich um 1900 errichtete Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen technisch erneuert. In den Jahren 2024/2025 wurden unter anderem die Elektroleitungen erneuert, eine neue Gas-Zentralheizung inklusive Therme installiert und Teile der Gasleitungen ausgetauscht. Im Erdgeschoss wurden zudem teilweise Innentüren, Böden, Decken und Wände erneuert. Das Dach wurde 2025 überprüft; aktuell besteht hier nach vorliegenden Angaben kein Handlungsbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, separates Esszimmer und Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen separaten Duschbereich; ein separates WC und praktische Abstellräume ergänzen diese Etage. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon.

Auch der Außenbereich bietet verschiedene Möglichkeiten: Der eingefriedete Garten schafft privaten Freiraum, während sich der überdachte Bereich unmittelbar am Haus als geschützter Sitzplatz anbietet.

Ob direkt einziehen oder das Haus nach und nach den eigenen Vorstellungen anpassen – hier entscheidet der persönliche Anspruch. Die bereits erfolgten technischen Erneuerungen schaffen dafür eine gute Ausgangsbasis. Zusammen mit dem eigenen Grundstück und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet das Haus interessante Voraussetzungen für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift.