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Haus
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90m² Wohntraum – Doppelhaushälfte mit EBK in ruhiger Lage

Kaufpreis 205.000 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Nutzfläche
ca. 39 m²
Grundstücksfläche
ca. 204 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Balkon/Terrassenfläche
ca. 47 m²
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1951
Letzte Modernisierung
2000

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Zaberfeld, die auf einer Grundstücksfläche von 204 m² steht und eine Wohnfläche von 90 m² bietet. Dieses Haus mit 4,5 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern wartet darauf, von Ihnen renoviert und zu neuem Leben erweckt zu werden.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und präsentiert sich nun in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit einfacher Ausstattung. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat und Teppichboden, was eine flexible Gestaltung der Räume ermöglicht.

Dieses Objekt bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten:
- Ein geräumiger Außenstellplatz und eine Garage für Ihre Fahrzeuge
- Ein praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Ein eigener Abstellraum für Ordnung und Übersicht
- Ein separates Gäste-WC für mehr Komfort
- Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit angrenzendem Wintergarten, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.

Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zaberfeld, eine idyllische Gemeinde in einer ruhigen und grünen Umgebung, bietet eine hervorragende Wohnqualität und ist dennoch gut an die umliegenden Städte angebunden.

Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

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Ausstattung

Dieses Objekt bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten:
- Ein geräumiger Außenstellplatz und eine Garage für Ihre Fahrzeuge
- Ein praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Ein eigener Abstellraum für Ordnung und Übersicht
- Ein separates Gäste-WC für mehr Komfort
- Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.09.2025
Gültig bis15.09.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf454,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Entdecken Sie die Ruhe und den Charme von Leonbronn, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Zaberfeld im Landkreis Heilbronn. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und bequemer Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.

- **Natur und Landschaft**: Leonbronn liegt eingebettet in die sanften Hügel der Zabergäu, umgeben von grünen Wiesen und malerischen Weinbergen. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer, die die Schönheit der schwäbischen Landschaft genießen möchten.

- **Infrastruktur**: Trotz der ländlichen Idylle ist Leonbronn hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Der nächste Supermarkt und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Heilbronn und Stuttgart.

- **Bildung und Einrichtungen**: Für Familien mit Kindern bietet Leonbronn Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Medizinische Einrichtungen und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie sich um Ihr Wohlbefinden keine Sorgen machen müssen.

- **Freizeit und Kultur**: Die Region um Leonbronn ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Ob Radfahren, Reiten oder einfach nur die Natur genießen – hier findet jeder sein persönliches Paradies. Kulturinteressierte können die historischen Städtchen und Schlösser der Umgebung erkunden und das reiche kulturelle Erbe der Region entdecken.

- **Nachbarschaft**: Leonbronn ist bekannt für seine freundliche und Gemeinschaft orientierte Nachbarschaft. Hier fühlt man sich schnell zu Hause und kann das Dorfleben in vollen Zügen genießen.

Erleben Sie das besondere Wohngefühl in Leonbronn und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern.

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Kaufpreis
205.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2528274

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