Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich nicht um eine klassische Standardimmobilie handelt. Hohe Decken, originale Holzdielenböden, historische Schiebetüren sowie die stilvolle Holztreppe verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter und schaffen eine Wohnatmosphäre mit viel Wärme und Persönlichkeit.
Die derzeitigen Wohnflächen verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss und bieten bereits heute ein großzügiges Raumangebot.
Im Obergeschoss stehen ca. 113,93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mittelpunkt dieser Ebene ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem überdachten Balkon, der einen weiteren privaten Rückzugsort schafft. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Duschbad sowie einen Kaminofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere ca. 66,18 m². Hier befinden sich drei zusätzliche Zimmer sowie zwei Badezimmer mit Badewanne. Von einem der Bäder aus gelangt man auf die Dachterrasse. Besonders praktisch: Eines der Badezimmer wurde ursprünglich als Küche genutzt, sodass sich hier bei Bedarf erneut eine entsprechende Nutzung realisieren ließe.
Das Erdgeschoss umfasst derzeit zwei Praxiseinheiten und bietet durch die bestehende Raumstruktur bereits heute eine sehr gute Grundlage für eine mögliche zukünftige Wohnnutzung. Denkbar wäre beispielsweise ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche, zusätzliche Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereiche sowie ein ergänzendes Badezimmer. Balkon und Loggia sorgen zusätzlich für Aufenthaltsqualität im Außenbereich.
Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit älteren Kindern, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch separate Gästebereiche, ein Au-pair-Bereich oder großzügige Homeoffice-Lösungen lassen sich hier ideal integrieren.
Der klassische Altbaucharakter zieht sich durch das gesamte Haus. Viele originale Details wurden erhalten und verleihen der Immobilie ihren besonderen Stil. Gleichzeitig wurde das Gebäude im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und in Teilen modernisiert, sodass bereits eine solide Basis für weitere individuelle Gestaltungsideen vorhanden ist.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Nutz- und Lagerflächen zusätzlich eine Sauna. Eine Garage sowie insgesamt sieben Außenstellplätze sorgen für außergewöhnlich komfortable Parkmöglichkeiten – ein echter Mehrwert für größere Familien und Besucher.
Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, bereits heute großzügig zu wohnen und gleichzeitig zusätzliche Wohnperspektiven für die Zukunft zu schaffen – in einer Form, die man nur selten findet.
