Seltene Gelegenheit! Zum Verkauf steht dieses besondere Anwesen, das Ihnen und Ihren Ideen unzählige Möglichkeiten bietet.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 639 m² mit folgender Aufteilung:
- großzügige Halle, Büro- und Besprechungsräume, Duschbad, WC, Teeküche, Terrasse (348 m² Gesamtfläche)
- Wohnung 1: 185 m² auf einer Ebene, 3-4 Zimmer, Bad und Gäste WC
- Wohnung 2: 105 m² auf einer Ebene, 2 Zimmer, Wintergarten, Küche, Bad
Aufgrund der vorhandenen Aufteilung und weiteren Umgestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt hervorragend für folgende Nutzungsideen:
- großes Studio für Foto- und Videoproduktionen mit separaten Räumlichkeiten z.B. für Garderobe, Tonstudio, Podcastaufnahmen etc.
- Vorträge, Lesungen und Coachings
- Einrichtungen wie Physiotherapie, Arztpraxis, Kometikstudio, Wellness, Fitness Studio
- Büroräume und Lagerhalle
- Wohneinheiten zur Eigennutzung oder Vermietung
Zur Immobilie gehören insgesamt 10 PKW-Stellplätze, 2 davon sind mit einer Carport-Überdachung ausgestattet. E-Fahrzeuge können Sie bequem über die Wallbox laden.
Interessant zu wissen: Die Büroräume im OG des Gewerbebereiches sind als Wohnraum genehmigt und können dementsprechend umgebaut und genutzt werden, so dass sich die Anzahl der Wohneinheiten auf 3 erhöht. Das Grundstück bietet Platz für eine Bebauung in zweiter Reihe (Baufenster vorhanden), vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
