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Wohnung
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Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung in Top-Lage von Metzingen – mit Balkon

Kaufpreis 165.000 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Gesamtfläche
ca. 45 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 2 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2010

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Metzingen und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt, die Balkone saniert, sowie die Unterspannbahn und das Dach neu eingedeckt was den guten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Besonders attraktiv: Die Wohnung wird frei und bietet damit sowohl Eigennutzern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen, als auch Kapitalanlegern eine interessante Chance zur Neuvermietung. Zuletzt wurde eine Kaltmiete in Höhe von 700 € erzielt.

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Ausstattung

Ausstattung

Heller Wohn- und Essbereich mit Balkon
Funktionale Einbauküche
Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
Pflegeleichte Laminatböden
Wände in zeitlosem Weiß
Kunststofffenster
Erneuertes und gedämmtes Dach
Heizungsanlage ca. 20 Jahre alt (regelmäßig gewartet)

Zusätzliche Nutzflächen:

2 eigene Kellerräume
Waschraum im Untergeschoss
Abstellraum auf der Bühne
Trockenraum auf der Bühne

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Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1954
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am14.05.2024
Gültig bis13.05.2034
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerERDGAS LEICHT
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf237,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

REWE – ca. 8 Minuten
Bäckerei – ca. 9 Minuten
Spielplatz – ca. 9 Minuten
Schule – ca. 7 Minuten
Ärzte – 8 Minuten
Metzger - 8 Minuten
Schwimmbad – ca. 10 Minuten
Post – ca. 10 Minuten

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Erreichbarkeit von Reutlingen und Stuttgart

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Kaufpreis
165.000 €
Kaltmiete (netto)
700 €
Gesamtmiete
940 €
Nebenkosten
216 €
Hausgeld
216 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Mieteinnahmen (Ist)
8.640 €
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Raphael Mohrlok

Raphael Mohrlok

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ID: HA2682894

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