Charmante Hochparterre-Wohnung mit Garten in München-Schwabing

Diese charmante Hochparterre-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – Schwabing-West. Sie verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder eine 2-Personen-WG.

Das 1950 erbaute Zinshaus, ursprünglich von einer Versicherungsgesellschaft errichtet, wurde im Jahr 2002 kernsaniert. Dabei wurden alle Leitungen, Fenster und Türen erneuert und das Gebäude auf modernen Standard gebracht.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 76 m² Wohnfläche und einem kleinen, nicht einsehbaren Garten, der durch hohe Hecken Privatsphäre garantiert.

Zum 01.12.2024 kann dieses besondere Zuhause erworben werden.

Highlights der Wohnung

✅ Helle und großzügige Wohnräume mit klassischem Altbau-Charme
✅ Privater Garten, nicht einsehbar durch hohe Hecken – perfekte Ruheoase
✅ Durchdachter Grundriss mit optimaler Nutzung der Wohnfläche
✅ 2002 kernsaniert – Modernisierungen aller Leitungen, Fenster, Türen
✅ Gastherme 2014 erneuert und 2024 generalüberholt
✅ Viel Stauraum dank praktischer Abstellräume
✅ Ablösefreie Einbauküche mit modernen Geräten (Herd, Ceranfeld, Ofen, Spülmaschine aus 2013)
✅ Geringe Nebenkosten – Hausgeld aktuell nur 168,00 € monatlich

Grundriss und Raumaufteilung

Diese Wohnung bietet mit ihrem intelligenten Grundriss ein harmonisches und funktionales Wohnkonzept.

Wohnzimmer (26,55 m²)

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Der direkte Zugang zum privaten Garten macht diesen Raum zu einem besonderen Highlight.

Schlafzimmer (18,84 m²)

Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Raumhöhe und einem ruhigen Ambiente – perfekt für erholsame Nächte.

Küche (14,23 m²)

Die separate Küche ist modern und funktional gestaltet. Mit viel Platz für einen Esstisch bietet sie eine perfekte Kombination aus Kochen und Wohnen.
• Die vorhandene Einbauküche mit modernen Geräten (Herd, Ceranfeld, Ofen, Spülmaschine) wurde 2013 erneuert und ist ablösefrei im Kaufpreis enthalten.

Badezimmer mit WC (5,69 m²)

Das kompakte und funktionale Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung modernisiert.
• Gefliest, mit Badewanne und Tageslichtfenster

Flur (9,10 m²) & Abstellräume (1,82 m² & 1,66 m²)

Der Eingangsbereich der Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Flurbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.
• Zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum

Ausstattung & Modernisierung
• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in Flur und Wohnräumen, Bad & Küche gefliest
• Heizung: Gastherme 2014 erneuert & 2024 generalüberholt
• Elektrik & Leitungen: Komplette Erneuerung im Zuge der Kernsanierung 2002
• Fenster & Türen: Erneuert im Rahmen der Sanierung
• Sicherheit: Massive Bauweise mit dicken Wänden und Balkendecken

Fazit

Diese stilvolle Hochparterre-Wohnung in München-Schwabing bietet die perfekte Kombination aus Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort. Dank des durchdachten Grundrisses, der ruhigen Gartenfläche und der ausgezeichneten Lage ist sie ideal für Singles, Paare oder eine 2-Personen-WG.

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