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Wohnung
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Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung und Balkon in Arnach

Kaufpreis 361.500 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Gesamtfläche
ca. 86 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Arnach! Diese Dachgeschosswohnung bietet auf etwa 86 m² modernen Wohnkomfort und Lebensstil. Bereits beim Betreten werden Sie von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen, die durch die lichtdurchflutete und freundliche Raumgestaltung unterstützt wird. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück dieser Wohnung, dessen große dreifach verglaste Fenster viel Tageslicht hereinströmen lassen und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Landschaft ermöglichen.

Drei flexibel nutzbare Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und bietet einen Ort der Ruhe. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro, wo Kreativität und Produktivität gedeihen. Der offene Grundriss erlaubt eine flexible Gestaltung der Räume, während der großzügige Lichteinfall eine harmonische Wohnatmosphäre schafft.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit stilvollen Armaturen sowie einer geräumigen Dusche ausgestattet, die Frische und Erholung verspricht. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum, sodass die Wohnräume stets ordentlich bleiben.

Ein privater Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Nachmittage im Freien. Diese neu erbaute Wohnung ist ideal für Paare, die Wert auf eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Sie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz, die sich positiv auf Ihre Energiekosten auswirkt.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort dank ihrer durchdachten Ausstattung. Großzügige Fenster sorgen für viel Licht und ausgezeichnete Wärmedämmung. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet ein angenehmes Raumklima und wird von einer modernen Hackschnitzelanlage gespeist, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch vorteilhaft ist.

Das Badezimmer besticht durch modernes Design mit ausgesuchten Fliesen und sanitären Anlagen. Eine geräumige Dusche verwandelt den Start in den Tag in ein erfrischendes Erlebnis. Der Balkon bietet Platz für entspannende Stunden im Freien und bietet einen wundervollen Ausblick auf die grüne Umgebung.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, während ein optionaler Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung steht – entweder als Außenstellplatz oder als Tiefgaragenplatz. Die Außenanlagen des Gebäudes sind liebevoll gestaltet und bieten gepflegte Grünflächen sowie einen Spielbereich für Kinder.

Diese Kombination aus stilvollem Design und funktionaler Eleganz macht die Wohnung zur idealen Wahl für Paare, die modernen Lifestyle in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am17.06.2025
Gültig bis16.06.2035
PrimärenergieträgerHolz
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf51,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die idyllische Stadt Bad Wurzach - Arnach ist ein perfekter Rückzugsort für all jene, die die Vorzüge einer Kleinstadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens, bietet Bad Wurzach nicht nur eine atemberaubende Umgebung, sondern auch eine gut entwickelte Infrastruktur. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen verleiht der Stadt ihren einzigartigen Charme.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten mit lokalen Produkten. Die kulinarische Szene ist vielfältig und reicht von gemütlichen Cafés bis zu Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.

Bildungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit einer Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die Bad Wurzach zu einem idealen Ort für Familien machen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, insbesondere durch die zentrale Lage und die Nähe zur B465, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Öffentliches Transportmittel und nahegelegene Bahnhöfe bieten regelmäßige Verbindungen für Pendler.

Freizeitaktivitäten sind zahlreich: Von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren im Wurzacher Ried, einem der größten Hochmoore Mitteleuropas, bis hin zu sportlichen Aktivitäten in lokalen Vereinen. Die kulturelle Vielfalt und die zahlreichen Veranstaltungen bereichern das Stadtleben und schaffen eine lebendige Gemeindeatmosphäre.

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