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Haus
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Einfamilienhaus mit Charme und Garten in Pforzheim-Südoststadt, teilsaniert und sofort bezugsfertig

Kaufpreis 349.000 €
Wohnfläche
ca. 124 m²
Gesamtfläche
ca. 124 m²
Grundstück
ca. 196 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1948
Letzte Modernisierung
2015

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses teilsanierte Einfamilienhaus in der begehrten Südoststadt von Pforzheim verbindet charmanten historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet es großzügige Räumlichkeiten für das Familienleben und individuelle Entfaltung.

Sie betreten das Haus über eine helle Diele, die Sie direkt in das einladende Erdgeschoss führt. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer von angenehmer Größe sowie das modern gestaltete Badezimmer, welches mit einer Dusche und zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist.

Das Obergeschoss ist ganz der Geselligkeit gewidmet: Das offene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch. Die angrenzende Einbauküche ist funktional gestaltet und bereits mit allen notwendigen Geräten (Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler) ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die gesamte Immobilie ist von einer warmen,lichtdurchfluteten Atmosphäre geprägt.

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Ausstattung

Das Haus wurde vom aktuellen Eigentümer im Jahr 2015 umfangreich teilsaniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, alle Böden, Wände sowie die Türen erneuert.

Fenster: 2-fach verglast, überwiegend aus dem Jahr 2006.
Heizung: Zuverlässige Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006).
Sanitär: Modern gefliestes Bad mit Dusche im EG sowie ein separates Gäste-WC.
Außenbereich: Kleiner, feiner Gartenanteil und ein sonniger Balkon.
Parken: Es gehört kein eigener Stellplatz zum Objekt, jedoch stehen in der direkten Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Energetische Werte & Verfügbarkeit
Energieausweis: Vorhanden (Energieeffizienzklasse E).
Verfügbarkeit: Das Objekt ist sofort verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden.

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Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1948
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.04.2025
Gültig bis23.04.2035
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf146,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Südoststadt von Pforzheim, einem Stadtteil, der für seine hervorragende Infrastruktur und sein angenehmes Wohnklima bekannt ist.

Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Familie: Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten befindet sich in direkter Nähe.
Anbindung: Für Pendler ist die Lage ideal. Die Autobahnen A8 und A81 sind schnell erreicht. Zudem ist die Anbindung an den ÖPNV durch zahlreiche Buslinien und den nahegelegenen Bahnhaltepunkt hervorragend.
Freizeit: Parks und Grünflächen in der Umgebung sowie das reiche Sport- und Kulturangebot der Stadt bieten einen hohen Freizeitwert.

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Kaufpreis
349.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2600163

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