Historischer Charme trifft Rendite-Hebel – Die perfekte Erlangen-Kombination!
WICHTIGER STANDORTHINWEIS: Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich im unmittelbaren Einzugsgebiet von Erlangen im historischen Kern von 91083 Baiersdorf (Forchheimer Straße 7). Profitieren Sie von der erstklassigen S-Bahn-Anbindung (nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof Erlangen) und sichern Sie sich hier Erlanger Mietrenditen zu deutlich günstigeren Baiersdorfer Einkaufspreisen!
Das Objekt: Diese ca. 135,9 m² große 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Fachwerkgebäude. Ursprünglich als traditionsreiche Gaststätte genutzt, bietet das Objekt heute als vollständig bezugsfreies Raumwunder maximale Flexibilität für Ihre Visionen. Dank des Denkmalschutzes profitieren Kapitalanleger und Gutverdiener von herausragenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA) – ein echtes Steuersparmodell.
Sanierungs- & Vermietungspotenzial (Kalkulation liegt vor): Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Eine fundierte Kostenschätzung des Verkäufers über ca. 80.000 € liegt bereits vor.
Damit lassen sich folgende Maßnahmen perfekt realisieren:
• Bäder-Upgrade: Sanierung des bestehenden Badezimmers sowie Einbau eines zusätzlichen, zweiten Badezimmers (die Anschlüsse in zwei ehemaligen Kühlräumen sind bereits vorbereitet).
• Böden & Wände: Austausch der PVC-Böden gegen hochwertiges Laminat oder Parkett sowie frische Malerarbeiten.
• Elektrik & Innentüren: Erneuerung und zeitgemäße Modernisierung.
Ihr Business-Case nach der Modernisierung: Nach den überschaubaren Arbeiten erstrahlt das historische Schmuckstück in neuem Glanz und lässt sich hervorragend und renditestark vermieten. Das Objekt eignet sich durch die 5 Zimmer ideal als großzügige 4er-Studenten-WG für die nahe Friedrich-Alexander-Universität (FAU) Erlangen oder zur großzügigen Eigennutzung. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
