Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus in durchdachter Massivbauweise.
Das Objekt eignet sich hervorragend für ertragsorientierte Kapitalanleger, die einen stabilen Sachwert mit nachhaltiger Vermietbarkeit und klaren Wertsteigerungsreserven suchen.
Das Gebäude überzeugt durch eine ideale vertikale Gliederung und bietet bis zu 4 autarke Wohneinheiten auf insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche:
Untergeschoss (UG – 35 m² Wohnfläche + ca. 20–30 m² Ausbaureserve):
Derzeit als voll möblierte 1,5- bis 2-Zimmer-Einliegerwohnung angelegt, zeichnet sich diese Einheit durch ein echtes Highlight aus: den direkten Zugang zur privaten, sonnigen Süd-West-Terrasse mit Übergang in den Garten. Durch den gezielten Ausbau der angrenzenden Zusatzräume lässt sich die Fläche unkompliziert erweitern, was eine erhebliche Mietpreis- und Wertsteigerung ermöglicht.
Erdgeschoss (EG – 80 m² Wohnfläche):
Repräsentative, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Tageslichtbad und Schlafzimmer. Der Grundriss erlaubt eine mühelose Vermietung an Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.
1. Obergeschoss (1. OG – 80 m² Wohnfläche):
Identisch geschnitten wie das Erdgeschoss, überzeugt diese Etage durch lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Ausblick. Der klassische 3-Zimmer-Schnitt garantiert eine stetige und extrem hohe Nachfrage am örtlichen Mietmarkt. (Derzeit für 500 € nettokalt vermietet mit deutlichem Mietanpassungspotenzial).
Dachgeschoss (DG – 50 m² Wohnfläche):
Charmante ausbaufähige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit behaglichem Wohngefühl und gutem Grundriss.
KENNDATEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis-Indikation: ca. 588.000 € – 637.000 €
Kaufpreis / m²: ca. 2.400 € – 2.600 €/m²
Gesamtwohnfläche: 245 m² (zzgl. Ausbaureserve im UG)
Einheiten: 4 Wohneinheiten
Mieteinnahmen IST: 6.000 € p.a. (1. OG)
Mieteinnahmen (SOLL): 30.300 € p.a.
Mietrendite (Brutto-SOLL): ca. 4,8 % – 5,1 %
Einheit Fläche Status Kaltmiete / m² Monatliche Kaltmiete Jährliche Kaltmiete
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Untergeschoss (Möbliert) 35 m² SOLL 17,00 € 595 € 7.140 €
Erdgeschoss (3 ZKB) 80 m² SOLL 10,50 € 840 € 10.080 €
1. Obergeschoss (3 ZKB) 80 m² IST 6,25 € 500 € 6.000 €
Dachgeschoss (2 ZKB) 50 m² SOLL 11,00 € 550 € 6.600 €
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GESAMTSUMME 245 m² SOLL Ø 10,31 € 2.525 € 30.300 €
