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Haus

Familienfreundliches renovierungsbedürftiges Reihenendhaus mit großem Garten in Moers

Kaufpreis 435.000 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Gesamtfläche
ca. 101 m²
Grundstück
ca. 580 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1971
Zustand
Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
1993

Objektbeschreibung

Betreten Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Moers, im charmanten Stadtteil Vinn. Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus bietet eine fantastische Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² auf zwei Etagen bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre Familie. Die Raumaufteilung mit vier freundlichen Zimmern ist ideal für Familien oder Paare, die Raum zum Entfalten suchen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt. Der Kamin im Wohnzimmer verspricht gemütliche Abende und ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Grillabende.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Eines der Schlafzimmer führt Sie auf die großzügige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Frühstücke im Freien eignet. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.

Die Immobilie wird durch zwei Garagenstellplätze abgerundet, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Der Keller bietet reichlich Stauraum und Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet dieses Haus eine solide Basis, um ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen. Lassen Sie sich von der Lage und den Möglichkeiten dieser Immobilie verzaubern und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der begehrtesten Gegenden von Moers.

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Ausstattung

- Parkett, Fliesen,
- Gäste-WC,
- offener Kamin,
- großer Garten,
- 2 Garagen (im Preis inbegriffen)

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Stellplatz
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1971
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am18.02.2025
Gültig bis17.02.2035
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf181,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Lage

Der Stadtteil Vinn in Moers bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Gegend, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sich ideal für Familien eignet. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Wohnstraßen und eine harmonische Nachbarschaft aus, die zum Verweilen einlädt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Ob Supermärkte, Wochenmärkte oder kleine Boutiquen – alles ist bequem erreichbar. Hinzu kommen mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die das Bildungsangebot abrunden und das Viertel für Familien besonders attraktiv machen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A40 und A57 erreichen Sie zügig die umliegenden Städte Düsseldorf und Duisburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den zentralen Punkten in Moers gewährleisten.

Freizeitliebende kommen in Vinn ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das nahegelegene Schloss Moers kulturelle Highlights bietet. Auch das Freizeitbad und diverse Sportvereine sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht Vinn zu einer besonders begehrten Wohnlage, die sowohl Erholung als auch städtisches Leben in perfekter Harmonie vereint.

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Kaufpreis
435.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Mieteinnahmen (Soll)
17.000 €
Günter Schweppe

Günter Schweppe

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ID: HA2691269

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