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Haus
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Großzügige Doppelhaushälfte in Merching

Kaufpreis 750.000 €
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksfläche
ca. 480 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1980 in solider Massivbauweise mit klassischem Satteldach errichtete Haus bietet rund 175 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Plus ist der Westbalkon, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Der Speicher ist aktuell noch nicht ausgebaut und eröffnet dadurch zusätzliche Ausbaureserven – ideal für alle, die sich mehr Platz für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys schaffen möchten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum und Nutzfläche. Für modernen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine angrenzende Garage.

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Ausstattung

Grundstücksgröße: ca. 480 m²
Wohnfläche: ca. 175 m²
Baujahr: 1980
Massivbauweise mit Satteldach
Voll unterkellert
Fußbodenheizung in EG und OG
Speicher unausgebaut – zusätzliche Ausbaureserve
Westbalkon
Angrenzende Garage
Energieträger: Öl-Niedertemperaturheizung mit Außentank

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.10.2023
Gültig bis25.08.2035
Endenergieverbrauch102,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Merching, einer attraktiven Wohnlage, die sich besonders für Pendler eignet. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Buslinie 106, die eine gute Anbindung innerhalb der Region bietet. Zudem erreichen Sie die Bahnlinie RB 67 schnell, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.
Der Ort selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Zwei Bäckereien, zwei Cafés, mehrere Restaurants, zwei Supermärkte sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz – Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Familienfreundlich zeigt sich Merching zudem durch die Nähe zu Kindergärten, während im weiteren Umkreis auch Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Kulturelle Angebote wie Museen oder ein Kino runden die attraktive Lage ab.

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Kaufpreis
750.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2526586

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