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Haus
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Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial und schönem Ausblick

Kaufpreis 349.000 €
Wohnfläche
ca. 171,30 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Gesamtfläche
ca. 171,30 m²
Grundstück
ca. 501 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1973
Zustand
Sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause in Reinheim-Zeilhard! Dieses sehr gut geschnittene Einfamilienhaus bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großes, tageslichthelles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einen angrenzenden Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Gemütlichen Abenden mit der ganzen Familie oder mit Ihren Freunden steht hier nichts im Wege. Die Küche befindet sich separat neben dem Essbereich. Sie lässt sich mit wenig Aufwand auf Wunsch zu einer offenen Küche umbauen. Ein Gäste-WC und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer runden das Platzangebot auf dieser Etage ab. Der Flur verfügt über viel Platz und ist somit ideal, um Jacken, Schuhe, Taschen etc. ordentlich zu verstauen.

Im ersten Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer, das Tageslichtbad und ein WC untergebracht. Von 3 Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zum schönen Balkon. Der Ausblick von hier aus auf das Umland wird Sie begeistern. Über eine Auszugstreppe gelangen Sie auf den riesigen Dachboden, der bei weiterem Platzbedarf eine tolle Ausbaureserve darstellt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Sie erreichen den Keller sowohl über die Treppe im Haus, als auch über einen Außeneingang. 5 Lagerräume und ein Waschraum bieten viel Stauraum.

Der gewachsene Garten erstreckt sich um das gesamte Haus herum, so dass Sie je nach Wunsch immer einen Sonnen- oder Schattenplatz finden. Die Sonnenterrasse bietet viel Platz zum Grillen und Verweilen. Auf der Wiese hinterm Haus können Ihre Kinder sicher spielen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Sanierungsobjekt handelt und berücksichtigen Sie die entsprechenden Sanierungskosten! Dies betrifft u.a. Heizung, Fenster, Dämmung, Leitungen, etc.

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Ausstattung

- freistehendes EFH mit 6 Zimmern
- guter, großzügiger Grundriss
- toller Ausblick in den Odenwald
- tageslichthelle Räume
- Sonnengrundstück
- neue Hauseingangstür
- Kachelofen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- viel Stauraum im Keller
- Balkon PV-Anlage
- sehr gute Nachbarschaft
- Glasfaseranschluss geplant

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am14.02.2025
Gültig bis13.02.2035
PrimärenergieträgerElektro
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf218,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartOfen
HeizungsartNachtspeicheröfen

Lage

In einer ruhigen Wohngegend von Reinheim Zeilhard liegt dieses Einfamilienhaus. Zeilhard ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Südhessen, die durch ihre grüne Umgebung und gepflegte Einfamilienhäuser besticht.

Die ländliche Idylle von Zeilhard wird durch die ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte ergänzt. In wenigen Minuten ist der Ortskern von Reinheim zu erreichen, wo Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Ärzte zur Verfügung stehen. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in Reinheim und der Umgebung mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Die umliegende Landschaft, geprägt von ausgedehnten Feldern und Wiesen, lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Das Freizeitzentrum Georgenhausen, das nur wenige Gehminuten entfernt ist, bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der nahe Odenwald ist ideal für Naturaktivitäten.

Reinheim-Zeilhard ist verkehrstechnisch gut angebunden:
•ÖPNV: Eine Busverbindung verbindet Zeilhard mit Reinheim, von wo aus der Bahnhof Zugang zum regionalen Bahnnetz bietet.
•Auto: Die Bundesstraßen B26, B38 und B45 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine gute Verbindung nach Darmstadt (ca. 20 Min.), Dieburg (ca. 10 Min.) und ins Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A5 und A67 sind gut erreichbar.

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Kaufpreis
349.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2.97% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sabine Schöbernig

Sabine Schöbernig

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ID: HA2697070

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