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Haus
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Ihr Rückzugsort: Stilvolles Einfamilienhaus mit Einbauküche und Photovoltaik in Brensbach

Kaufpreis 539.500 €
Wohnfläche
ca. 211 m²
Gesamtfläche
ca. 211 m²
Grundstück
ca. 721 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
2
Anzahl der Terrassen
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 55 m²
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus in Brensbach Wersau, das historische Eleganz mit modernem Komfort vereint. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1910 wurde zuletzt 2018 modernisiert und bietet auf zwei Etagen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 211 m². Die acht Zimmer, darunter bis zu sechs Schlafzimmer, bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier, ebenso wie auf den zwei Balkonen, können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Flexibilität und ermöglicht sogar eine Nutzung als Zwei-Familien-Haus.

Die hochwertige Einbauküche ist ein Paradies für Hobbyköche, ausgestattet mit modernen Geräten und einem großzügigen Platzangebot. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster bieten täglichen Komfort. Fliesenböden von hoher Qualität unterstreichen den eleganten Charakter der Innenräume und verleihen jedem Raum eine einladende Atmosphäre.

Ein gepflegter Garten ergänzt das idyllische Bild und bietet Raum für kreative Ideen, während zwei Stellplätze, darunter eine Garage, Ihre Fahrzeuge sicher beherbergen. Die Integration von Solarthermie- und Photovoltaikanlagen sorgt für Energieeffizienz und Kostenersparnis. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause; es ist Ihr persönlicher Rückzugsort in einer begehrten Wohngegend, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

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Ausstattung

Dieses Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und moderne Technologie. Die Böden sind mit eleganten Fliesen belegt, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Ein Highlight ist die innovative Solarthermie- und Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Energiekosten spart. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Das Hauptbad beeindruckt mit einer luxuriösen Ausstattung aus Dusche, Wanne und Fenster, während das Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Außen erwarten Sie ein gepflegter Garten und zwei Balkone, die zum Verweilen einladen. Die zwei Stellplätze, bestehend aus einem Außenstellplatz und einer Garage, bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der wertvollen Stauraum bietet.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1910
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am20.04.2026
Gültig bis19.04.2036
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf207,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
EnergieträgerGas, Solar

Lage

Brensbach Wersau, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Brensbach, vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Odenwalds, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem reichhaltigen Freizeitangebot. Hier finden Sie Erholung und Anbindung gleichermaßen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind umliegende Städte schnell erreichbar, was Berufspendlern zugutekommt. Bildungsangebote, von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen, sind in der Nähe vorhanden und tragen zu einem familienfreundlichen Umfeld bei. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bringt Sie schnell an Ihr Ziel.

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Kaufpreis
539.500 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Matthias Buchberger

Matthias Buchberger

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ID: HA2694087

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