Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.319 m² stehen insgesamt rund 226 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Aktuell gliedert sich die Immobilie in eine bereits vermietete Einliegerwohnung mit ca. 60 m² sowie eine Hauptwohnung mit ca. 166 m² auf zwei Ebenen.
Besonders interessant für Investoren: Die Aufteilung der Hauptwohnung lässt darauf schließen, dass die beiden Etagen ursprünglich für eine getrennte Nutzung vorgesehen waren. Badezimmer sind auf beiden Ebenen vorhanden, Küchenanschlüsse liegen bereits und die Stromversorgung ist getrennt. Mit entsprechenden Umbauarbeiten erscheint daher eine Aufteilung des Hauses in insgesamt drei Wohneinheiten mit ca. 60 m² sowie zweimal rund 80 m² grundsätzlich realisierbar. Die baurechtliche Zulässigkeit und konkrete Abgeschlossenheit sind vor Umsetzung zu prüfen.
Die Hauptwohnung bietet aktuell großzügige Wohnräume, eine Essküche, mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, zwei Badezimmer sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich. Ein Holzofen ergänzt den Wohnkomfort. Dachboden und Keller stellen zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bereit.
Im vergangenen Jahr wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Das gesamte Obergeschoss sowie das Badezimmer im Erdgeschoss erhielten neue dreifach verglaste Fenster.
Eine außergewöhnliche Besonderheit befindet sich unter dem Gebäude: Ein eigener Schutzbunker mit zwei Räumen, der direkt vom Haus aus zugänglich ist und zusätzliche Nutzfläche bietet.
Die ruhige Ortsrandlage, das große Grundstück und die vorhandene Gebäudestruktur schaffen interessante Voraussetzungen für eine langfristige Investmentstrategie – vom bestehenden Zwei-Einheiten-Konzept bis zur Entwicklung eines Drei-Parteien-Hauses mit vollständiger Vermietung.
