Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Freisen-Oberkirchen bietet Investoren, Unternehmern und Projektentwicklern eine interessante Kombination aus großzügigen Wohnflächen und umfangreichen Gewerbe- und Nutzbereichen. Insgesamt stehen ca. 205 m² Wohnfläche und rund 200 m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Der Gewerbebereich wurde ehemals als Bäckerei mit Café betrieben und bietet entsprechend umfangreiche Räumlichkeiten. Im straßenseitigen Bereich befinden sich das ehemalige Café bzw. der Verkaufsraum, eine Küche und ein WC. Hinzu kommen die große ehemalige Backstube, ein Kühlhaus sowie zwei großzügige Lager- bzw. Werkstattbereiche. Letztere sind beheizbar und verfügen über Starkstromanschlüsse. 1997 wurde der Gewerbebereich zusätzlich um einen Anbau mit Sozialräumen, WC und Dusche erweitert.
Damit bietet die Immobilie weit mehr Möglichkeiten als eine klassische Ladenfläche. Denkbar sind – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – beispielsweise Handwerksbetrieb, Produktion, Versandhandel, Lager und Logistik, Atelier, Dienstleistung oder eine Kombination verschiedener Nutzungen.
Die ca. 205 m² große Wohnfläche erstreckt sich über die oberen Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, Wintergarten, Loggia sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Studio, vier weiteren Zimmern und einem zweiten Badezimmer außergewöhnlich viel Platz.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich Waschküche, Heizungsraum und drei weitere Kellerräume. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1997; die ehemaligen Öltanks sind noch vorhanden.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zwischen 2018 und 2023 wurden Teilbereiche renoviert, zudem wurden Fenster teilweise bis 2023 erneuert.
Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, der guten Sichtbarkeit im Ortskern und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Anwesen eine interessante Grundlage für Vermietung, Eigennutzung oder ein kombiniertes Investmentkonzept.
