Dieses massiv errichtete Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Drei Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ähnlichem Grundriss. Durch die Dachschrägen beträgt die Wohnfläche hier ca. 45 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf frei. Sie eignet sich daher ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind derzeit vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben den üblichen Keller- und Abstellräumen sind einzelne Kellerräume derzeit ebenfalls vermietet und bieten zusätzliches Einnahmepotenzial.
Im Jahr 2017 wurde das Gebäude energetisch modernisiert. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung sowie eine doppelte Dämmung. Gleichzeitig wurde die Fassade mit einer ca. 17 cm starken Wärmedämmung versehen.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder, Freizeit oder Hobbygärtner. Ein praktisches Nebengebäude schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug.
Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Diese ist zwar bereits älter, funktioniert laut Eigentümer jedoch einwandfrei.
