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Haus
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Kernsanierte Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem, grünem Grundstück in Sindelfingen

Kaufpreis 976.000 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Nutzfläche
ca. 73 m²
Grundstücksfläche
ca. 681 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Charmante kernsanierte Doppelhaushälfte – ideal für Familien auf großem grünem Grundstück.

Highlights:
•Heller, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
•Bis zu drei Kinderzimmer
•Großer Garten für Spiel und Freizeit

Raumaufteilung:
•Untergeschoss: Beheizter Keller, Gäste-WC
•Erdgeschoss: Küche, geräumiger Wohnbereich mit Terrasse/Garten
•Obergeschoss: Hauptbad, drei Kinderzimmer, Balkon mit Grünblick
•Dachgeschoss: Ausgebautes Elternschlafzimmer mit Home-Office/Ankleide

Energie: Verbrauchsausweis der letzten drei Jahre liegt vor. Die 2024 durchgeführte Dachdämmung wird die Energieeffizienz des Hauses zukünftig deutlich verbessern.

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Ausstattung

2013 Kernsanierung: Komplette Erneuerung von Wasserleitungen, Elektrik, Fenstern und Bodenbelägen.

2024 Dachausbau: Vollständig mit 260 mm Zellulose + 60 mm Holzfaser-Dämmung, Velux Energie Plus Dachfenstern (3-fach Verglasung) und Heidelberger Ziegeln.

Fenster & Fassade: Holz-Alu Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas, Fassade mit 16–18 cm Steinwolledämmung.

Böden: Hochwertiges Parkett und Fliesen.

Highlights: Familienfreundliches, energieeffizientes Zuhause mit großer Terrasse, Balkon mit Blick ins Grüne und schönem, weitläufigem Garten.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am02.12.2025
Gültig bis02.12.2035
Endenergieverbrauch93,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Sindelfingens, geprägt von einer ruhigen und grünen Umgebung. Diese verbindet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und zentraler Stadtnähe.

Naherholung & Grünflächen: Zahlreiche Parks wie der Sommerhofenpark, Klostersee und Stadthallenpark bieten mit Spielplätzen, naturnahen Spazierwegen und Sportmöglichkeiten ideale Bedingungen zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese Grünanlagen sind zentrale, grüne Oasen zum Entspannen, Joggen oder Spielen für Familien.

Freizeit & Kultur: Die Umgebung bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit Hallen- und Freibädern, vielfältigen Kulturstätten und historischen Bauwerken. So profitieren Bewohner von einem lebendigen und vielfältigen Freizeitleben.

Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung, was das Umfeld besonders familienfreundlich macht.

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Kaufpreis
976.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98%
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2527587

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