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Wohnung

Lichtdurchflutete Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Karlsruhe

Kaufpreis 331.500 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Gesamtfläche
ca. 70 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 3,25 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2010

Objektbeschreibung

Diese charmante, sanierte Etagenwohnung im Herzen von Karlsruhe bietet auf 70 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch eine einladende Atmosphäre und verbindet sich harmonisch mit dem angrenzenden Balkon, der auf 3,25 m² zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über drei freundliche Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche versehen und lässt keine Wünsche offen. Dank der soliden Bauweise von 1955 und der umfassenden Modernisierung im Jahr 2010 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Doppelverglasung sorgt für Energieeffizienz und bietet einen tollen Blick über die Stadt. Ein Aufzug, ein Keller, ein Dachspeicher und ein Stellplatz in der Garage runden das Angebot ab und garantieren hohen Wohnkomfort.

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Ausstattung

Diese gepflegte Etagenwohnung begeistert durch eine harmonische Kombination aus klassischer und moderner Ausstattung. Der Bodenbelag aus schönen Fliesen verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und ist pflegeleicht zugleich. Die doppelt verglasten Fenster garantieren eine ausgezeichnete Wärmeisolierung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Eine Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme, während Türen in klassischem Design für eine stilvolle Raumtrennung sorgen. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Im Badezimmer erwartet Sie eine komfortable Badewanne sowie ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt. Der Balkon bietet mit 3,25 m² zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz in einer geräumigen Garage, der bequemes Parken ermöglicht.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1955
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.12.2027
Endenergieverbrauch91 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Begehrte Lage mit perfekter urbaner Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der charmanten und traditionsreichen Karlsruher Südweststadt – einem Stadtteil, der für seine prachtvollen Altbauten und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Frankenstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch extrem zentrale Lage aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Zoologischen Stadtgarten sowie das weltbekannte Zentrum für Kunst und Medien (ZKM). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV ist auch die Karlsruher Innenstadt im Handumdrehen erreichbar.

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Kaufpreis
331.500 €
Kaltmiete (netto)
500 €
Gesamtmiete
720 €
Nebenkosten
220 €
Hausgeld
220 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Mieteinnahmen (Ist)
720 €
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
William Vilskyy

William Vilskyy

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ID: HA2683412

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