Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 bietet eine ideale Aufteilung in drei separate Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien als Mehrgenerationenhaus attraktiv ist. Jede der drei Einheiten ist über das 1991 angebaute Treppenhaus separat zugänglich, was individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Erdgeschoss beherbergt eine langzeitvermietete Wohnung mit einer Kaltmiete von 710 € inklusive einer Garage. Diese Einheit ist bis Oktober 2026 vermietet und bietet Potenzial für langfristige Einnahmen.
Das Obergeschoss steht derzeit leer und bietet sofortige Verfügbarkeit zur Vermietung oder Eigennutzung. Mit einer potenziellen Miete von 1.100 € kalt inkl. Garage ist sie eine attraktive Option für Neumieter. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 850 € inkl. Garage. Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und verfügen über lichtdurchflutete Räume dank der nach Westen ausgerichteten Balkone, die entspannte Sonnenuntergänge bieten.
Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung des Dachgeschosses im Jahr 2007, wobei das Dach neu gedeckt und eine Gaube für mehr Wohnfläche integriert wurde. Der Anbau von Balkonen in den oberen Stockwerken ermöglicht eine erweiterte Nutzung der Wohnfläche und bietet zusätzlichen Komfort. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der von den Mietern genutzt wird, rundet das attraktive Angebot ab.
