Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Kapitalanlage, Eigennutzung und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude besteht aus drei Einheiten sowie zusätzlichen Ausbaureserven und eignet sich ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten (z. B. Ferienwohnungen oder Monteurzimmer).
Im Erdgeschoss befinden sich zwei ehemalige Gaststättenflächen mit ca. 38 m² und ca. 35 m². Diese wurden bereits teilweise in kompakte Wohneinheiten umgebaut und bieten sich ideal als 1-Zimmer-Appartements oder Ferienwohnungen an. Die finalen Arbeiten konzentrieren sich hauptsächlich auf die Fertigstellung der Bäder – hierfür ist teilweise bereits Material vorhanden.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen, bezugsfertigen 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 32 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum bietet.
Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bietet und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann – ideal zur Erweiterung der Rendite oder für zusätzliche Familienmitglieder.
Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen (Dach, Fenster, Elektrik, Heizung) präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und zukunftssicheren Zustand.
