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Wohnung
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Moabit: Ruhige, elegante und stadtnahe bezugsfreie Wohnung

Kaufpreis 249.000 €
Wohnfläche
ca. 50,71 m²
Gesamtfläche
ca. 50,71 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1898
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

In dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein klug gestaltetes Raumkonzept und ein angenehmes, urbanes Wohngefühl. Die hellen Wände zusammen mit dem warmen Holzfußboden schaffen eine zeitlose und freundliche Basis für verschiedene Einrichtungsstile.

Das Wohnzimmer ist länglich gestaltet und ermöglicht eine klare Unterteilung in mehrere Funktionsbereiche. Die direkte Anbindung an die Küche sorgt für kurze Wege und ein kommunikatives Zusammenspiel von Wohnen, Kochen und Essen.

Neben ausreichend Arbeits- und Stauraum bietet die separate Küche auch Platz für einen gemütlichen Essplatz. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Lebensmittelpunkt, der sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende geeignet ist.

Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, umfangreiche Schranklösungen und auf Wunsch einen diskreten Arbeitsplatz.

Das kompakte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Eine zentral gelegene Diele verbindet die einzelnen Bereiche und hält die Verkehrsflächen angenehm überschaubar.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die einen funktionalen Grundriss, ein geräumiges Schlafzimmer und eine separate Küche schätzen. Auch Kapitalanleger finden in der Kombination aus guter Nutzbarkeit und einer begehrten Berliner Wohnlage interessante Möglichkeiten.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

- Zwei gut nutzbare Zimmer
- Holzfußboden in den Wohnräumen
- Separate Küche mit Einbauküche
- Backofen und Kochfeld
- Küchenfenster
- Platz für einen Essbereich
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Praktische Diele
- Gute Stell- und Stauraummöglichkeiten
- Helle, zurückhaltende Wandgestaltung
- Gepflegter Gesamteindruck
- Durchdachte Raumaufteilung

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Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1898
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am08.12.2020
Gültig bis08.11.2030
Endenergieverbrauch146 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartGas-Heizung
EnergieträgerGas

Lage

Die Wohnung befindet sich einer Seitenstraße der Turmstraße im Berliner Ortsteil Moabit, einem lebendigen und gewachsenen Stadtquartier im Bezirk Mitte. Das unmittelbare Umfeld verbindet eine angenehme Kiezatmosphäre mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Entlang der nahe gelegenen Turmstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte. Die traditionsreiche Arminiusmarkthalle ergänzt das Angebot mit Gastronomie, Feinkost und verschiedenen Veranstaltungen.

Die U-Bahnhöfe Turmstraße und Birkenstraße mit Anschluss an die Linie U9 sowie mehrere Busverbindungen sind schnell erreichbar. Über den S-Bahnhof Beusselstraße besteht zudem eine Verbindung zur Berliner Ringbahn. Der Hauptbahnhof, die City West und weitere zentrale Bereiche der Hauptstadt lassen sich dadurch komfortabel erreichen.

Der Kleine Tiergarten, der Ottopark, der Fritz-Schloß-Park und das Spreeufer bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Lage verbindet somit eine sehr gute Infrastruktur mit urbanem Kiezleben und nahe gelegenen Grünflächen.

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Kaufpreis
249.000 €
Rücklagen (netto)
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Hausgeld
251 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57% (inkl. MwSt.)
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alexander Zorin

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