Wohnung

Modernisierte „2 Zimmerwohnung in Berlin-Köpenick

Kaufpreis 320.000 €

Wohnfläche

ca. 48,51 m²

Gesamtfläche

ca. 48,51 m²

Balkon-/Terrassenbereich

ca. m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Baujahr

1936

Zustand

vollständig renoviert

Letzte Modernisierung

2026

Neubau-Dachgeschosswohnung in Berlin-Köpenick

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine neu ausgebaute Dachgeschosswohnung im begehrten Nordteil von Berlin-Köpenick.
Die Wohnung wurde im Rahmen eines vollständigen Dachgeschossausbaus im Jahr 2026 neu geschaffen und bietet damit den besonderen Vorzug eines Erstbezugs.

Auf ca. 48,51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein moderner und funktionaler Grundriss mit zwei Zimmern, einem hellen Schlafzimmer,
einem großzügigen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche sowie einem modernen Tageslichtbad.

Besonders charakteristisch ist die außergewöhnliche Lichtqualität der Wohnung.
Bodentiefe Fenster, mehrere Himmelsrichtungen und der freie Blick ins Grüne schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verbindet die Vorzüge eines Neubaus mit der gewachsenen Qualität einer etablierten Wohnlage.
Moderne Wärmedämmung, Materialien und zeitgemäße technische Ausstattung machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Raumaufteilung & Wohnkonzept

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt.

Wohnen & Kochen

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Die offene bzw. integrierte Küche schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für einen Essbereich.

Die Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und verfügt unter anderem über:

Induktionskochfeld
Backofen
Mikrowelle
Kühl-Gefrierkombination
LED-Beleuchtung
Stein-Arbeitsplatte
Stein-Spülbecken

Der Neuwert der Einbauküche beträgt laut Anbieter ca. 11.000 €.

Schlafzimmer

Das helle Schlafzimmer bietet durch seine besonderen Fenster- bzw. Erkersituation eine angenehme Wohnqualität.

Der freie Blick ins Grüne sowie die großzügige Belichtung verleihen dem Raum eine freundliche und ruhige Atmosphäre.

Tageslichtbad

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster und verfügt über einen attraktiver Erker.

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Ausstattung

Die Wohnung wurde vollständig neu ausgebaut und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, zeitgemäßen Ausstattung versehen.

Highlights der Ausstattung
Erstbezug nach vollständigem Dachgeschossausbau
Baujahr 2026
ca. 48,51 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Eichenparkett als Landhausdiele
moderne Fliesen in Küche und Bad
bodentiefe Fenster
elektrische, flüsterleise Rollläden
Wärmedämmung
moderne Dachflächen-, Erker- und Fenster Dämmung
heller Schlafzimmerbereich mit Erker
zusätzlicher Stauraum über dem Eingangsbereich
moderne Einbauküche
Stein-Arbeitsplatte
Stein-Spülbecken
Induktionskochfeld
Backofen und Mikrowelle
Kühl-Gefrierkombination
LED-Küchenbeleuchtung
modernes Tageslichtbad
eigenes Kellerabteil
freie Sicht ins Grüne
Licht & Ausrichtung

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Belichtung.

Die Fenster sorgen für eine sehr gute natürliche Lichtausbeute und eröffnen einen freien Blick ins Grüne.

Die Ausrichtung der Wohnung ermöglicht je nach Tageszeit unterschiedliche Lichtstimmungen und trägt wesentlich zur besonderen Wohnqualität bei.

Die beiden angebotenen Wohnungen unterscheiden sich hinsichtlich ihrer Ausrichtung:

Wohnung 1: Ost-, Süd- und Westausrichtung
Wohnung 2: Ost- und Westausrichtung

Neubauqualität im Dachgeschoss

Die Wohnung wurde im Zuge eines vollständigen Dachgeschossausbaus im Jahr 2026 neu geschaffen.

Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die Wärmedämmung gelegt. Die Dachflächen, Erker und Fenster wurden entsprechend moderner Anforderungen gedämmt.

Damit verbindet die Immobilie den Charme einer Dachgeschosswohnung mit den Vorteilen eines neu geschaffenen Wohnraums.

Stauraum & Keller

Neben den gut nutzbaren Wohnflächen verfügt die Wohnung über zusätzlichen Stauraum.

Über dem Eingangsbereich befindet sich eine zusätzliche praktische Abstellmöglichkeit.

Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.

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Ausstattung

Gehoben

Einbauküche

Abstellraum

A+

Baujahr1936

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Erstellt am16.10.2023

Gültig bis15.10.2033

Endenergieverbrauch135,70 kWh/(m²·a)

Mit Warmwasser

PrimärenergieträgerGas

Energieeffizienz KlasseE

HeizungsartGas-Heizung

Die Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer freundlichen und angenehmen Hausgemeinschaft.

Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur von Köpenick.

Lage – Berlin-Köpenick

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Berlin-Köpenick, einer Wohnlage, die durch die Verbindung von urbaner Infrastruktur und viel Grün geprägt ist.

Köpenick zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Südosten Berlins und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von:

gewachsenen Wohnquartieren
viel Grün
guter Infrastruktur
kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr
vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants und Cafés
Schulen und Kindertagesstätten
zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Hervorragende Verkehrsanbindung

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der S-Bahnhof Köpenick sowie der neue Regionalbahnhof sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar.

Auch die Buslinien 164 und 169 sowie eine Straßenbahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in weniger als ca. zwei Minuten erreichbar.

Damit ist sowohl die Berliner Innenstadt als auch das weitere Berliner Umland komfortabel erreichbar.

Freizeit & Erholung

Köpenick ist insbesondere für seine zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bekannt.

Die Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, Grünflächen und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Kaufpreis & Konditionen

Kaufpreis: 320.000 € VB

Wohnfläche: ca. 48,51 m²

Preis pro m²: ca. 6.400 €/m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Etage: 4. Obergeschoss / Dachgeschoss

Baujahr: 2026

Bezugsfrei: ab Juli 2026

Hausgeld: ca. 175 € monatlich

Auch als Kapitalanlage interessant

Durch den Erstbezug, die moderne Ausstattung, die hervorragende Belichtung und die gute Verkehrsanbindung bietet sich die Wohnung neben der Eigennutzung auch als langfristige Kapitalanlage an.

Insbesondere die kompakte Wohnfläche, die zwei Zimmer und die Nähe zum S- und Regionalbahnhof sprechen für eine breite Zielgruppe.

Fazit

Diese hochwertig neu ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, hervorragender Belichtung und einer sehr guten Lage in Berlin-Köpenick.

Der Erstbezug im Jahr 2026, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und moderner Einbauküche, das Tageslichtbad, die bodentiefen Fenster sowie der freie Blick ins Grüne verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung an S-Bahn, Regionalbahn, Bus und Straßenbahn sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und zahlreichen Erholungsgebieten.

Eine moderne Dachgeschosswohnung für alle, die Neubauqualität, Licht, Ruhe und eine ausgezeichnete Berliner Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten.

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