🏠 Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und vielseitigen Gemeinschaftsflächen
In 71686 Remseck am Neckar erwartet Sie eine gepflegte Eigentumswohnung, die eine durchdachte Raumaufteilung mit komfortablen Extras verbindet. Auf ca. 65,5 m² Wohnfläche stehen 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1989 und ist dank stufenlosem Zugang und Aufzug barrierefrei erreichbar. Damit eignet sie sich für Paare, kleine Familien und Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf ebenso wie für Kapitalanleger.
Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Für zusätzlichen Komfort sind die Schlafzimmer mit Fliegennetzen ausgestattet, was sich insbesondere in den wärmeren Monaten als praktisch erweist.
🌿 Ein Highlight ist der rund 10 m² große Balkon. Seine Größe bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien. Die vorhandene Markise sorgt bei stärkerer Sonneneinstrahlung für angenehmen Schatten. Zusätzlich steht den Bewohnern eine ca. 125 m² große Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dadurch erweitert sich das Wohnangebot um einen weiteren attraktiven Bereich im Grünen.
Ein weiterer Mehrwert der Wohnanlage ist der voll möblierte Gemeinschaftsraum. Dieser kann von den Bewohnern für unterschiedliche Anlässe genutzt werden und schafft zusätzlichen Platz außerhalb der eigenen Wohnung. Ob Geburtstagsfeier, gemeinsamer Grillabend oder geselliges Treffen – der eingerichtete Raum bietet hierfür passende Möglichkeiten.
Auch innerhalb der Wohnung wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer wurde 2019 vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl. Im Jahr 2022 folgten weitere Arbeiten: Es wurden Malerarbeiten durchgeführt sowie Bodenbeläge und Küche erneuert.
Die vorhandene Einbauküche kann optional für 5.000 € übernommen werden. Somit besteht die Möglichkeit, eine bereits eingerichtete Küchenlösung direkt weiterzunutzen. Als Bodenbeläge kommen innerhalb der Wohnung Laminat, Fliesen und Kork zum Einsatz.
Neben der Wohnfläche stehen insgesamt rund 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf einen Keller sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden. Vorräte, Fahrräder, Haushaltsgegenstände oder saisonale Ausstattung lassen sich dadurch bequem außerhalb der eigentlichen Wohnräume unterbringen.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung wird zentral über die Gasanlage gewährleistet. Für die Immobilie ist die Energieeffizienzklasse D ausgewiesen.
Für ein Fahrzeug kann nach aktuellem Stand über die Hausverwaltung ein Stellplatz für ca. 20 € monatlich angemietet werden. Ergänzend stehen im Umfeld kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 362 €, davon werden 100 € der Rücklage zugeführt. Aktuell wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine Übergabe ist nach Absprache beziehungsweise kurzfristig möglich. Der Kaufpreis beträgt 299.000 €.
✨ Fazit:
Diese Eigentumswohnung verbindet eine gut nutzbare Wohnfläche mit zahlreichen Extras. Ca. 65,5 m², 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, ein rund 10 m² großer Balkon mit Markise, stufenloser Zugang und Aufzug treffen auf Gartenmitbenutzung, einen möblierten Gemeinschaftsraum und rund 20 m² Nutzfläche. Das 2019 vollständig erneuerte Tageslichtbad sowie die weiteren Modernisierungen aus 2022 ergänzen das Gesamtangebot. Damit bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Komfort, zusätzliche Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
