🏠 Vielseitige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Aufzug und attraktiven Extras
Diese Eigentumswohnung in 71686 Remseck am Neckar überzeugt durch eine Kombination aus praktischem Grundriss, modernisierten Bereichen und zusätzlichen Flächen, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern. Die ca. 65,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern. Gelegen ist die Wohnung im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1989. Durch den stufenlosen Zugang zum Gebäude und den vorhandenen Aufzug ist die Wohnebene komfortabel und barrierefrei erreichbar.
Das Raumangebot lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Neben Paaren und kleinen Familien spricht die Aufteilung beispielsweise Personen an, die ein separates Arbeitszimmer benötigen. Ebenso bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. In den Schlafzimmern sind Fliegennetze vorhanden, die insbesondere während der Sommermonate für zusätzlichen Komfort sorgen.
☀️ Einen attraktiven Mittelpunkt bildet der rund 10 m² große Balkon. Die Fläche bietet genügend Platz, um einen gemütlichen Aufenthaltsbereich mit Sitzmöbeln und Pflanzen einzurichten. Dank der vorhandenen Markise lässt sich auch an sonnigen Tagen ein angenehm beschatteter Platz schaffen. Ergänzend können die Bewohner eine etwa 125 m² große gemeinschaftliche Gartenfläche nutzen und erhalten damit zusätzlichen Freiraum außerhalb der Wohnung.
Eine Besonderheit des Hauses ist der voll möblierte Gemeinschaftsraum, der den Bewohnern für verschiedene Aktivitäten zur Verfügung steht. Ob für Geburtstagsfeiern, gemeinsame Grillabende oder andere gesellige Anlässe – hier steht ein zusätzlicher Bereich bereit, ohne dass dafür die privaten Wohnräume genutzt werden müssen.
Auch der Zustand der Wohnung profitiert von bereits durchgeführten Maßnahmen. Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer vollständig renoviert. Es verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, wodurch Tageslicht und natürliche Belüftung gewährleistet sind. 2022 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen. Dazu gehörten Malerarbeiten sowie die Erneuerung von Bodenbelägen und Küche.
Die bestehende Einbauküche kann für zusätzlich 5.000 € übernommen werden. Wer die vorhandene Ausstattung weiterverwenden möchte, kann somit direkt auf eine eingerichtete Küche zurückgreifen. Bei den Fußböden findet sich eine Kombination aus Laminat, Fliesen und Kork, die sich auf die verschiedenen Wohnbereiche verteilt.
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen rund 20 m² Nutzfläche bereit. Neben einem Keller gehört hierzu weiterer Stauraum auf dem Dachboden. Dadurch können Haushaltsgegenstände, Vorräte, Fahrräder oder saisonal benötigte Dinge außerhalb der Wohnräume aufbewahrt werden.
Für die Wärmeversorgung ist eine Gas-Zentralheizung vorhanden. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Gasanlage. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse D auf.
Eine Parkmöglichkeit kann nach aktuellem Stand über die Hausverwaltung für etwa 20 € monatlich angemietet werden. Zusätzlich befinden sich kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 362 €. Davon werden 100 € der Rücklage zugeführt. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt, kann jedoch nach Absprache beziehungsweise kurzfristig übergeben werden. Der Kaufpreis beträgt 299.000 €.
✨ Fazit:
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet neben ca. 65,5 m² Wohnfläche und 2 Schlafzimmern zahlreiche zusätzliche Vorteile. Ein ca. 10 m² großer Balkon mit Markise, stufenloser Zugang, Aufzug, Gartenmitbenutzung auf rund 125 m² und der möblierte Gemeinschaftsraum erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Hinzu kommen ca. 20 m² Nutzfläche, das vollständig erneuerte Badezimmer aus 2019 und weitere Modernisierungen aus 2022. Damit entsteht ein vielseitiges Wohnangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.
