Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Ost-Ausrichtung, einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Balkon mit einer Fläche von ca. 9 m². Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage mit repräsentativem, kameraüberwachtem Einfahrtstor. Bewohner gelangen komfortabel direkt mit dem Fahrzeug in die Tiefgarage und erreichen ihre Wohnebene anschließend bequem mit dem Aufzug – ein Plus an Privatsphäre, Komfort und Alltagstauglichkeit.
Auf ca. 66,00 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer. Der sonnige Ost-Balkon erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet gemeinsam mit der Markise beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Klimaanlage (bereits im Kaufpreis enthalten), Fußbodenheizung, eine bodengleiche Dusche, zwei Waschtische im Badezimmer sowie eine moderne Videogegensprechanlage mit Kamera- und Sprechfunktion.
Die 3-fach-verglasten Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m, großzügige Durchgangshöhen von 2,23 m, Glasfaseranschluss sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude wird nachhaltig über eine Wärmepumpe versorgt. Die Nebenkosten werden digital erfasst und transparent bereitgestellt.
Ein besonderes Highlight: Bodenbeläge und Badfliesen können im Rahmen der Bemusterung individuell ausgewählt werden. Hochwertiger Vinylboden gehört zur Standardausstattung, Echtholzparkett ist gegen Aufpreis möglich. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell geplant werden.
Der Gesamtkaufpreis umfasst zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätze.
Kaufpreis
Der Gesamtkaufpreis beträgt 478.200,00 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 422.400,00 € (entspricht 6.400,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.
