Kapitalanlage zum Wohlfühlen: 2-Zimmer in ruhiger Bestlage – ideal für WG-Vermietung
Eine Wohnung, die sich praktisch von selbst vermietet: Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53,61 m²) liegt in Milbertshofen im Münchner Norden – einem gefragten, gut angebundenen Stadtteil mit hoher Mietnachfrage. Ihr Platz im ruhigen Hochparterre eines Rückgebäudes in Ziegelbauweise hält Straßenlärm draußen und sorgt für helle, durchdacht geschnittene Räume.
Das Herzstück für Anleger ist der nahezu symmetrische Grundriss: zwei vollwertige, fast gleich große Zimmer (ca. 20 und 16 m²), die die Wohnung ideal WG-tauglich machen und damit für eine stabile, überdurchschnittliche Mietrendite sorgen. Lage trifft Nachfrage: Die U-Bahn (Frankfurter Ring, U2) ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, Supermärkte und der tägliche Bedarf liegen direkt vor der Tür, und die Innenstadt ist in rund 10 Minuten angebunden.
Dank vollständiger Sanierung (u. a. Bad, Fenster und Elektrik 2020), Smart-Home-Ausstattung und Glasfaser bis 1.000 Mbit/s bleibt der Instandhaltungsaufwand für Jahre minimal. Inklusive Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox – eine zusätzliche Einnahmequelle. Bezugsfrei ab Juli 2026, dadurch flexibel als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
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