🏡 Raum für Freiheit. Platz für Nähe. – Anwesen mit drei unabhängigen Wohnbereichen
Dieses Haus in der ruhigen Gegend von Heilbronn-Biberach bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten und lässt sich nicht auf ein einziges Konzept beschränken.
Ob für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung – hier sind viele Optionen offen.
Das im Jahr 1992 errichtete und 2023 modernisierte Gebäude steht auf einem 525 m² großen Grundstück und umfasst ca. 350 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer.
Im Mittelpunkt des Anwesens stehen drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten.
Ergänzt werden zwei großzügige Hauptwohnungen mit ca. 125 m² und 127 m² durch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese Aufteilung ermöglicht familiäre Nähe und gleichzeitig einen unabhängigen Alltag.
In der ersten Hauptwohnung gibt es einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.
Hier trifft man sich gerne, und der französische Heizkamin mit 9 kW sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Drei weitere Zimmer im Obergeschoss bieten Raum für Schlafen, Arbeiten und individuelle Wünsche. Ein renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigt diese Etage.
Ein besonderer Rückzugsort ist die ca. 36 m² große, verglaste Dachterrasse: großzügig, hell und auch an weniger sonnigen Tagen ein einladender Ort zum Verweilen. Zudem gibt es einen weiteren Balkon.
Die zweite Hauptwohnung setzt eigene Akzente. Ein freundlicher Wohn- und Essbereich mit Erker erhält durch einen Kachel-Heizkamin mit 7 kW seinen behaglichen Charakter.
Zusätzlich gibt es eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein eigener Balkon bietet Platz im Freien. Beide Hauptwohnungen haben ein zusätzliches Gäste-WC.
Auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mehr als nur ein Nebenbereich. Mit Wohn- und Esszimmer, Küche sowie zwei weiteren Zimmern bietet sie Raum für einen eigenständigen Haushalt.
Das frisch renovierte Bad mit bodengleicher Dusche sorgt für zeitgemäßen Komfort. Besonders angenehm ist die eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
🌿 Der Außenbereich des Anwesens entfaltet einen besonderen Charme.
Der mediterran gestaltete Garten bietet Raum für gesellige Abende, spielende Kinder und ruhige Auszeiten. Ein Gartenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten ist zusätzlich über eine Außentreppe mit dem großzügigen Balkon der Hauptwohneinheiten verbunden.
Ein weiterer Vorteil ist die modernisierte Energieversorgung: 2023 wurden zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert.
Außerdem wurden eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp installiert. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A und einen Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a) aus.
Für den praktischen Alltag stehen zwei Einbauküchen im Landhausstil, separate Strom- und Wasserkreisläufe je Wohneinheit sowie ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizraum und mehrere Abstellräume bereit.
Eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und eine Motorradgarage bieten zudem großzügige Stellflächen.
✨ Fazit:
Drei Wohnbereiche, ein vielseitiges Nutzungskonzept und ein Garten mit besonderem Flair – diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und moderner Technik.
Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.
⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen
• Mindestgebot: 1.100.000 €
• Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung
Jedem Kaufangebot muss eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis beigelegt werden. Das Bieterverfahren ist keine Auktion.
Der Eigentümer kann jedes Angebot ablehnen und ist ausdrücklich nicht zur Annahme des Höchstgebots verpflichtet.
