🏡 Verschiedene Lebensentwürfe vereint – drei Einheiten, viel Raum und erneuerte Energie
Ideal für große Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Vermieten: Das Anwesen in 74078 Heilbronn-Biberach bietet Platz für vielfältige Pläne.
Das Wohnhaus, welches 1992 erbaut wurde, erfuhr 2023 in wesentlichen Teilen eine Modernisierung und steht auf einem Grundstück von 525 m². Es beherbergt circa 350 m² Wohnfläche, 11 Zimmer und 8 Schlafzimmer.
Anstelle eines einzigen Wohnbereichs stehen drei eigenständig nutzbare Einheiten bereit.
Die beiden Hauptwohnungen bieten etwa 125 m² bzw. 127 m²; ergänzt durch eine großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Jeder Haushalt lebt eigenständig, bleibt aber in der Nähe.
In der ersten Hauptwohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Ort für gemeinsame Stunden.
Ein französischer Heizkamin mit 9 kW schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss finden sich drei weitere Zimmer sowie ein renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Eine Besonderheit bietet die rund 36 m² große, verglaste Dachterrasse: Ein geschützter Ort für Gäste und entspannte Momente. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt den Außenbereich.
Die zweite Hauptwohnung besitzt ihren eigenen Reiz.
Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Erker sorgt für eine einladende Atmosphäre; ein Kachel-Heizkamin mit 7 kW unterstreicht den wohnlichen Charakter. Hinzu kommen eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der eigene Balkon bietet Raum für eine kleine Auszeit im Freien. Zusätzlich verfügen beide Hauptwohnungen über ein Gäste-WC.
Auch im Untergeschoss setzt sich das vielseitige Konzept fort. Die Einliegerwohnung bietet einen eigenen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie zwei weitere Zimmer.
Das frisch renovierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet modernen Komfort. Von der separaten Terrasse gelangt man direkt in den Garten.
🌿 Mediterranes Gartenflair prägt die Freiflächen des Anwesens. Hier ist Raum für gemeinsame Nachmittage und erholsame Stunden.
Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Außentreppe verbindet den Garten mit dem großzügigen Balkon der Hauptwohnungen.
Neben den Wohnqualitäten überzeugt die technische Ausstattung. 2023 wurden zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert.
Zudem erhielt das Gebäude eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher sowie eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp.
Der Energieausweis nennt die Effizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a).
Zur Ausstattung gehören zwei Einbauküchen im Landhausstil. Getrennte Strom- und Wasserkreisläufe für die drei Wohneinheiten erleichtern die Verbrauchszuordnung.
Ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizraum und mehrere Abstellräume bieten wertvollen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und eine Motorradgarage bereit.
✨ Fazit:
Dieses Haus kombiniert drei eigenständige Wohnbereiche, großzügige Terrassen und Balkone, einen Garten mit mediterranem Charakter sowie moderne Energietechnik.
Ob familiäres Miteinander über Generationen hinweg oder ein Konzept mit zusätzlicher Vermietung: Hier lässt sich Wohnen individuell gestalten.
⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen
• Mindestgebot: 1.100.000 €
• Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung
Mit dem Kaufangebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis einzureichen.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, auch das höchste eingegangene Angebot nicht anzunehmen.
