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Wohnung

Renovierte 2-Zi-Etagenwohnung in Essen-Altendorf

Kaufpreis 87.000 €
Wohnfläche
ca. 41 m²
Nutzfläche
ca. 16 m²
Gesamtfläche
ca. 41 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2025

Objektbeschreibung

Diese renovierte Etagenwohnung in Essen-Altendorf bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles und Paare. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein gemütlicher Wohnbereich, der durch seine klare Raumaufteilung und den großzügigen Lichteinfall eine einladende Atmosphäre schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche, die reichlich Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und sorgt mit einem harmonischen Raumkonzept für erholsame Nächte. Das Badezimmer mit Fenster und Wanne bietet einen Rückzugsort zur Entspannung. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und ist ab sofort verfügbar. Dank der neuen Fenster und des neuen Laminatbodens präsentiert sich das Zuhause in einem zeitgemäßen Stil, der die Wohnqualität unterstreicht. Eine Instandhaltungsrücklage von 2.095,00 € sorgt für langfristige Wertbeständigkeit.
Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 16 m² zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der Doppelverglasung wird eine ruhige Wohnatmosphäre geschaffen, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die Elektro-Direktheizung sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Eine Instandhaltungsrücklage von 2.095,00 € sichert die langfristige Werterhaltung des Objekts.

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Ausstattung

Die Ausstattung der Etagenwohnung in Essen entspricht moderner Wohnqualität und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.

Im Einzelnen:
- ISO-verglaste Fenster mit weißen Kunststoff-Rahmen (2025),
- Wannen-Bad mit Fenster,
- neue Wohnungseingangstür (2024),
- Gegensprechanlage,
- Elektro-Direktheizung,
- neuer Laminat-Fußboden,
- Kabel-TV-Anschluss,
- Treppenhausreinigung,
- Trockenraum,
- Keller.

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Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1954
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am20.10.2021
Gültig bis19.10.2031
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf109,5 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom109.80 kWh/(m²·a)
HeizungsartElektro-Heizung

Lage

Essen, die pulsierende Metropole im Herzen Nordrhein-Westfalens, bietet eine exzellente Infrastruktur, die keinerlei Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil, der durch seine Mischung aus urbanem Charme und ruhigen Ecken besticht. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten sich durch die zahlreichen Parks und Grünflächen an, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Essen ist zudem bekannt für seine kulturelle Vielfalt und bietet ein breites Spektrum an Veranstaltungen, Museen und gastronomischen Highlights.

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Günter Schweppe

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ID: HA2684119

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