Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und ruhige Etagenwohnung ist perfekt für Singles, Paare und kleine Familien die auf der Suche nach einer gemütlichen Bleibe sind. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, in der Sie Ihre kulinarischen Köstlichkeiten zubereiten können. Genießen Sie zudem entspannte Stunden auf dem Balkon mit Markise, der Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.
Sehen Sie sich hier einfach und bequem das Objekt im virtuellen 360-Grad Rundgang an: https://tour.ogulo.com/uMuj
Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von tour.ogulo.com zu laden.
Treten Sie ein in diese charmante 3-Zimmer Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Beim betreten der Wohnung erwartet Sie ein kleiner Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Rechts vom Flur befindet sich die Küche , welcher mit einer Einbauküche mit modernen E-Geräten ausgestattet ist, ebenso verfügt die Küche über einen kleinen Abstellraum. Die E-Geräte können beim Verkauf mitgegeben werden. Ebenso auf der rechten des Flures befindet sich das Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Am Ende des Flures befindet sich das Badezimmer mit Fenster. Es ist im Originalzustand aus den 80er Jahren. Links vom Flur befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Neben dem Wohnzimmer ist ein weteres Zimmer welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2010 habe wurde neues Parkett verlegt, dass im Jahr 2024 frisch geschliffen und geölt wurde. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer mit Temperaturregler bereitgestellt. Die Fenster sind von 1997 und können durch die Gemeinschaft getauscht werden.
Die Wohnung ist leer und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 339 € inkl. Heizkosten und der Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung verfügt über großzügigen Stauraum, darunter ein 20m² großer Keller und ein 12m² großer Dachboden. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst insgesamt fünf Einheiten, die alle von freundlichen Eigentümern bewohnt werden. Zusätzlich gibt es zwei Fahrradkeller im Haus sowie Fahrradstellplätze vor dem Gebäude.
Diese Wohnung eignet sich perfekt zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.
--------
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.
Hamburg Marienthal ist ein kleiner Stadtteil, stellenweise fast dörflich und großbürgerlich, aber dennoch überwiegend urban und modern. Die Mischung reicht von beeindruckenden Gründerzeitvillen, die sich in Bauweise und Gestaltung unterscheiden, über Straßenzüge, die sich seit Jahrzehnten nicht verändert haben bis zu unprätentiösen Klinkerbauten, Neubausiedlungen und mehrstöckige Wohnhäuser. Inmitten der großzügigen Wohnfläche finden sich viele gut gepflegte, liebevoll angelegte Gärten und Grünflächen, die Marienthal zusammen mit der teils luxuriösen Bebauung zu einem ruhigen und gesitteten Paradies im Hamburger Osten machen. Die Marienthaler/innen sind sich ihrer guten Wohnsituation durchaus bewusst und nutzen die weitläufigen Parks, zu denen auch ein Teil des ehemaligen Wandsbeker Schlossgartens gehört, zum ausgiebigen Spazieren und Entspannen im Grünen direkt vor der Haustür.
In fußläufiger Nähe erreichbar sind eine zahlreiche Einrichtungen, u.a. Tierklinik, Autowerkstatt, Northern Business School, Tankstelle, Zahnarztpraxis, Bäcker, Frisör, Musikschule, Grundschule, die Bundeswehruniversität. In der Umgebung sind einige Gymnasien und Stadtteilschulen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Bushaltestellen sichergestellt, vor Ort abfahren tuen die Buslinien 10, 162, 263, 618, X22 und X35. So kommt man in nur wenigen Minuten nach Wandsbek, wo einen der Markplatz und das Einkaufszentrum erwarten.
