## Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
**Modern, großzügig und zukunftsorientiert – 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche in beliebter Lage von Egelsbach**
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten** und verbindet modernes Wohnen mit einer großzügigen Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort.
Auf ca. **115 m² Wohnfläche und vier Zimmern** erwartet Sie ein Zuhause, das viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen bietet – ideal für **Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten**.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Eingangsbereich ein helles und freundliches Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige **Wohn- und Essbereich mit offener Küche**. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit der Familie, gemütliche Stunden oder gesellige Treffen mit Freunden.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den **großzügigen Balkon in Südwestausrichtung**. Dank seiner angenehmen Größe und des gelungenen Schnitts lässt sich hier wunderbar ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien gestalten. Eine **elektrische Markise** sorgt an sonnigen Tagen für den gewünschten Schatten.
Die hochwertige **Einbauküche** ist auf zwei Küchenzeilen verteilt und mit namhaften Markengeräten ausgestattet. Sie kann **gegen Aufpreis übernommen werden**.
### Viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnideen
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen Ihnen **drei weitere Zimmer** zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Das moderne **Tageslichtbad** bietet eine große, ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie einen großzügigen Waschtisch und schafft damit einen komfortablen Rückzugsort im Alltag.
Ein **zweites Badezimmer mit Dusche**, ein separater **Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss** sowie ein praktisches **Ankleidezimmer** ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
### Modern ausgestattet und für die Zukunft vorbereitet
Ein besonderes Highlight ist die moderne technische Ausstattung: **Die gesamte Wohnung kann über Smart Home gesteuert werden** und bietet damit zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.
Auch für zukünftige Anforderungen ist bereits vorgesorgt: Auf dem Dach ist eine **Vorrichtung für eine Solaranlage vorbereitet**.
Darüber hinaus wurde die **Nachrüstung einer Klimaanlage bereits in der letzten Eigentümerversammlung genehmigt**, sodass diese bei Bedarf nachgerüstet werden kann.
### Parken direkt am Haus
Für bequemes Parken steht ein **Stellplatz direkt am Haus** zur Verfügung. Dieser kann **zusätzlich zum Kaufpreis für 10.000 € erworben werden**.
### Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Die Kombination aus **ca. 115 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Südwestbalkon, Smart-Home-Technik und moderner Bauweise** macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die großzügiges und zeitgemäßes Wohnen in Egelsbach suchen.
Besonders geeignet ist die Wohnung für Paare mit Wunsch nach zusätzlichem Platz sowie Berufstätige, die ein separates Homeoffice benötigen**.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der großzügigen Raumaufteilung und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie.
**Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause persönlich zu zeigen!**
