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Wohnung
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Sonnenhelle, barrierefreie Etagenwohnung im Zentrum von Ladenburg

Kaufpreis 440.000 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Gesamtfläche
ca. 79 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 8,5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Diese sonnenhelle Etagenwohnung in Ladenburg vereint modernen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage und ist das ideale Refugium für Singles oder Paare. Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich optimal Ihren Bedürfnissen anpasst. Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, die durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet werden und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Der offene Wohn-Ess-Bereich ist das Herzstück der Wohnung, in dem Sie gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden allein genießen können. Der direkte Zugang zur Küche ermöglicht kurze Wege und erhöht den Komfort. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bieten und für Ordnung sorgen. Das gesamte Ambiente wirkt hell und freundlich und unterstützt ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist die seniorengerechte, barrierefreie Ausgestaltung der Wohnung, die sich hervorragend für betreutes Wohnen eignet. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet das Angebot ab und garantiert höchsten Komfort. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Sie entspannen und die Vorzüge einer durchdachten Wohnkultur genießen können.

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Ausstattung

Diese Wohnung ist ein Paradebeispiel für moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch eine pflegeleichte und langlebige Lösung bietet. Große, doppelt verglaste Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sich durch funktionale Anordnung und elegante Optik auszeichnet. Hier finden Sie alle notwendigen Geräte für die kulinarische Entfaltung. Die Türen sind in einem hellen Ton gehalten und ergänzen das harmonische Gesamtbild der Wohnung. Das Badezimmer beeindruckt mit einer zeitgemäßen Ausstattung inklusive einer bodengleichen Dusche, die für ältere Menschen und Personen mit eingeschränkter Mobilität bequem zugänglich ist.

Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist in der Tiefgarage vorhanden, sodass Sie sich keine Sorgen um Ihre Parkmöglichkeit machen müssen. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt und höchsten Wohnkomfort garantiert.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am11.05.2020
Gültig bis10.05.2030
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerKWK FOSSIL
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf56,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Ladenburg, eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, besticht durch ihre perfekte Kombination aus historischer Atmosphäre und modernem Lebensstil. Die Etagenwohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, wodurch Sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und tragen zu einem lebendigen Stadtleben bei. Für Bildung ist durch nahegelegene Kindergärten und Schulen bestens gesorgt, was die Attraktivität der Lage weiter unterstreicht.

Ladenburg bietet zudem eine exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Mannheim und Heidelberg. Die Nähe zur Autobahn garantiert außerdem eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto. Für sportliche Aktivitäten und Freizeit stehen zahlreiche Parks, Sportvereine und ein ausgedehntes Netz an Radwegen zur Verfügung. Die historische Altstadt von Ladenburg lädt mit ihren malerischen Gassen und kulturellen Sehenswürdigkeiten zu Spaziergängen und Entdeckungsreisen ein. Diese Lage kombiniert auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl mit der Ruhe einer kleinstädtischen Umgebung.

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Karin Mallison

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ID: HA2685600

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