Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten und umfassend sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905. Die Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer modernen und durchdachten Wohnqualität.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentrale Flur einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich die vollständig ausgestattete Einbauküche. Daran anschließend liegt ein praktischer Vorraum, der ideale Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet und in das vollgeflieste Tageslichtbad mit großzügiger Dusche sowie Handtuchheizkörper führt. Am Ende des Flures befindet sich das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Auf der linken Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum gemütlichen Balkon bietet und zur ruhigen Nebenstraße ausgerichtet ist.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung aufwendig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Sanitärinstallation, sämtliche Zu- und Ableitungen, die komplette Elektrik, Heizkörper sowie die Wandoberflächen. Darüber hinaus wurde der Grundriss im Bereich des Badezimmers optimiert, um eine bessere Raumnutzung zu ermöglichen. Die originalen Stuckelemente wurden sorgfältig aufgearbeitet und harmonieren hervorragend mit dem hochwertig aufgearbeiteten Dielenboden sowie den glatt gespachtelten Wänden.
Großzügige Raumproportionen, hohe Decken und eine angenehme Belichtung verleihen der Wohnung ein helles und repräsentatives Wohngefühl. Die Kombination aus historischen Altbaudetails und moderner Ausstattung schafft eine Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger anspricht.
Auch das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert und verfügt über einen Aufzug. Nach derzeitiger Kenntnis sind weder Sanierungs- noch Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen oder erforderlich.
Die Wohnung wird ab September 2026 bezugsfrei übergeben. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung übernommen werden und ermöglicht somit einen unkomplizierten Einzug.
