Diese vermietete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Vermietung sowie eine langfristig gepflegte Wohnanlage legen.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 640,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 473,00 €.
Besonders hervorzuheben ist die aktive Entwicklung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Im Rahmen der Eigentümerversammlung 2026 wurden umfangreiche Maßnahmen zur nachhaltigen Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums beschlossen. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung weiterer Trink- und Abwasser-Steigleitungen sowie die Sanierung von zwei Treppenhäusern.
Ergänzend wurden weitere Maßnahmen zur langfristigen Werterhaltung beschlossen. Dazu zählen unter anderem ein Vorratsbeschluss zum Austausch schadhafter Holzbalken in Küchen- und Badbereichen im Bedarfsfall, die geplante Instandsetzung der Innenhöfe sowie Grundsatzbeschlüsse zur einheitlichen Gestaltung der Wohnungseingangstüren.
Zur Finanzierung der beschlossenen Maßnahmen wurden Sonderumlagen verabschiedet. Für die Erneuerung der Steigleitungen wurde eine Sonderumlage in Höhe von insgesamt 210.000 € beschlossen, die in drei Teilbeträgen zum 30.05.2026, 15.07.2026 und 15.09.2026 fällig ist.
Für die Sanierung von zwei Treppenhäusern wurde zusätzlich eine weitere Sonderumlage in Höhe von insgesamt 60.000 € beschlossen, die zum 31.08.2026 fällig ist. Die auf die jeweilige Wohnung entfallenden Anteile ergeben sich aus den von der Hausverwaltung erstellten Einzelabrechnungen.
Mit den verabschiedeten Investitionen verfolgt die Wohnungseigentümergemeinschaft das Ziel, den baulichen Zustand der Anlage kontinuierlich zu sichern und das Gemeinschaftseigentum nachhaltig weiterzuentwickeln. Die hierfür erforderlichen Sonderumlagen wurden bereits beschlossen, wodurch wesentliche Maßnahmen organisatorisch vorbereitet sind.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit einer engagierten Wohnungseigentümergemeinschaft und bereits angestoßenen Instandhaltungsmaßnahmen suchen.
Sämtliche weiterführenden Informationen zur Immobilie sowie die relevanten Objekt-, Verwaltungs- und Verkaufsunterlagen sind im zugehörigen Datenraum hinterlegt und können dort transparent eingesehen und nachvollzogen werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten, sich vor Abgabe eines Kaufangebots umfassend mit den dort bereitgestellten Unterlagen und den wirtschaftlichen sowie technischen Rahmenbedingungen der Immobilie vertraut zu machen.
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen und Besichtigungstermine möglichst zielgerichtet zu organisieren, bieten wir Vor-Ort-Termine grundsätzlich erst an, nachdem die bereitgestellten Unterlagen eingesehen und die wesentlichen Rahmenbedingungen der Immobilie zur Kenntnis genommen wurden. Auf diese Weise möchten wir sicherstellen, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaftem und informiertem Kaufinteresse stattfinden.
