Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Essen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude kombiniert Wohneinheiten mit Gewerbeflächen und ist vollständig vermietet, was konstante Einnahmen garantiert. Auf drei Etagen verteilen sich sechs gut geschnittene Wohnungen.
Das Erdgeschoss beherbergt eine Wohnung sowie zwei Ladenlokale, die langfristig vermietet sind: ein Kiosk mit einem 3-Jahres-Mietvertrag und ein beliebter Imbiss mit einem 10-Jahres-Mietvertrag.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen, während das zweite Stockwerk zwei zusätzliche Wohneinheiten umfasst. Insgesamt stehen 15 Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung erlauben.
Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet, sodass jede Wohnung von viel Tageslicht profitiert und eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.
Das Dachgeschoss wurde kürzlich mit neuen Fenstern ausgestattet, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert wurde.
Diese Immobilie bietet nicht nur Bestandsrenditen von 7,81 %, sondern auch Mietsteigerungspotenzial, da die aktuelle Jahresnattokaltmiete steigerbar ist. Investoren haben hier die Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungen den Wert des Objekts weiter zu steigern.
